蚊型盤需求反映經濟轉型

【明報專訊】在早前，慧雅路經灣仔時，順便參觀了一個新樓盤，名叫Queen's Cube 。從外面看，這樓盤的外觀也算新潮時尚，不過由於它的地盤面積實在是小，實用率並不高。事實上，這樓盤單位內裏的面積，應算是慧雅見過眾多的新樓盤中，最細小的一間。在計及公共設施因素和以實用面積計算後，它的呎價實在是極高。

外國專業人士會租蚊型盤

當然，目前而言，這樓盤的呎價是有一定的租金因素支持。不過，值得留意的，是本地人不會花近千萬買一個400多呎的細單位。這些單位只能租給外國人，現時而言，有不少外國人喜歡住在灣仔，灣仔區的幾個較新型的樓盤，租金呎價是動輒四、五十元，也顯示單身的外國專業人士數目是不斷增加，是對這類單位的租金是有帶動作用。值得留意的是，雖然Queen's Cube樓盤的反應不佳，但在堅道的另一個新樓盤，銷售情况卻很不俗，而且呎價能做到萬多兩萬元一呎。在今時今日，新型的「蚊型樓盤」賣價可以很高，這多少反映出香港的經濟正在轉型。

以慧雅之見，香港目前正處於一歷史的時刻。慧雅相信中國開放金融業和將人民幣國際化，可以對香港有很大的影響，歐美金融業的監管愈來愈嚴格，亦會引致金融從業人員東來。基本上，內地和海外來港的各類人士不斷增加，內地可以來港的人，是可以以千萬計，這對香港所能造成的影響不可小看。 另一方面，內地可以來港的資金亦可以是一龐大的數目，這對香港這一小小彈丸之地所能帶來的影響亦不能小看。 以慧雅之見，香港的未來幾年可以很好，不過就有機會會頗兩極化。

施慧雅

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