話你知：高齡公屋 未必可做高成數按揭

【明報專訊】樓市正值轉角市，公屋叫價雖隨私樓回落。不過相較私樓，公營房屋、特別是一些樓齡較舊的屋邨在承做按揭方面有更多限制，買家在購買前需多加留意。由於房委會曾向參與辦理公屋按揭的銀行提供還款保證期，保證期是由轉讓日期起計30年，因此部分銀行會將30年保證期減去樓齡，以得出最長按揭年期。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分銀行會以樓齡釐定最長按揭年期，例如樓齡不逾20年的公營房屋的按揭年期，最長或可達25年，另部分較為保守的銀行甚至會將按揭年期縮至更短。若公屋樓齡超過30年，個別銀行甚至不願承做按揭；若然買家首期較充裕，毋須借取高成數按揭，即按揭成數降低至六成，即使居屋單位樓齡較高，不少銀行仍可視作一般按揭辦理審批並批出長達25年還款期。


保守銀行 或縮短按揭年期

以屯門山景邨70萬元的放盤為例，由於樓齡已逾30年。若不用房委會保證，還款期最多才可達30年，並可承做六成按揭。假設年息率為2.15厘，並承做六成按揭，上述單位首期需約28萬元，每月還款額為1584元。另若壓力測試利率為5.15厘，買家每月入息至少要3822元。