何文田地王下周五招標

【明報專訊】樓市回軟，政府仍然積極賣地，地政總署上月底公布今季賣地計劃，不足10天即公布於下周五（1月15日）推出何文田常盛街地王招標，截標日期為下月26日，該地為新一季度首幅招標地皮。市場最高估值介乎58.6億至64.6億元，每方呎樓面地價約1萬至1.1萬元。


即將推出的何文田前車輛扣留中心地皮，佔地約9.8萬方呎，可建樓面約58.7萬方呎，可提供約910個單位，業界料高層單位可享海景。


新一季度首幅招標地

中原地產測量師黎堅輝表示，新一季4幅住宅地皮中，以何文田常盛街地皮最受市場矚目，由於地皮屬傳統市區豪宅地，料將吸引多家發展商競投；惟近日樓市氣氛轉靜，加上建築成本高企，或令發展商出價轉趨審慎，估計地皮每呎樓面地價為1萬元，總值約58.6億元。


事實上，近年政府已經批出區內多幅用地，包括2013年6月批予會德豐（0020）的常富街地皮（每方呎樓面地價9875元），以及嘉里（0683）於同年以116億元、每方呎樓面地價10,233元投得的常樂街地皮。


新地南生圍地申建57幢洋房

此外，新地（0016）旗下元朗南生圍蠔洲路以北和南生圍路以西的一幅地皮，面積32.4萬方呎，最新向城規會申請發展為57幢3層高另加一層地庫的洋房，總樓面10.9萬方呎，平均單位面積為1916方呎。新方案地積比率0.34倍，較2013年方案0.22倍進一步增加，單位數目亦較2013年方案擬興建45座3層高洋房增加12幢。