嘉湖首周13宗成交 達上月一半

【明報專訊】隨着業主大幅減價，踏入2016年十大屋苑中的嘉湖山莊、太古城、美孚新邨、康怡花園、沙田第一城及海怡半島6個屋苑，首周交投均較上月同期反彈，最明顯為嘉湖山莊，本月暫錄約13宗，不但較上月同期5宗為多，亦相等於上月全月29宗成交量約一半。


太古城3房960萬 逆市高價成交

太古城更有單位錄逆市高價成交。中原營業經理趙鴻運表示，太古城寶山閣高層E室3房戶，實用面積689方呎 （建築面積788方呎），向英皇道開揚景，以960萬元成交，實呎13,933元 （建呎12,182元）。上址原業主於2011年以670萬元購入，帳面賺290萬元或43%。市場消息指，早前同類有靚裝修3房單位以850萬成交，故寶山閣高層E室3房戶成交價比市價高約一成。該名投資者以公司名義登記，旗下持有22個物業，其中太古城有5伙正陸續放售。


欣明苑撻訂貨減3萬重售

另將軍澳欣明苑有撻訂貨輕微減價後重售。中原地產分行經理伍錦基稱，欣明苑B座低層3室，實用面積401方呎（建築面積515方呎），兩房間隔，去年11 月以368萬元成交，惟期後買家撻訂，業主重新放售單位，最新以365萬元成交（已補地價），較兩個月前成交價低3萬元或不少於1%，實呎9102元 （建呎7087元）。原業主2006年僅以110萬元購入，持貨10年，未計殺訂金額，現大幅獲利255萬元或2.3倍。


南豐3房月租1.6萬兩房價

不過，租金持續回落，鰂魚涌南豐新邨有3房戶兩房價租出。中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨4座低層A室3房戶，實用面積570方呎 （建築面積692方呎），望內園景，以1.6萬元租出，實用呎租28元 （建築呎租23元），與屋苑2房戶相若。上述單位上手租客2012年以1.5萬元承租，新租較舊租微加6.6%。雖然月租較市價1.8萬元為低，但由於業主早於2004年以165萬元購入，故租金回報高達11.6厘。