嘉湖兩房連約低見290萬

【明報專訊】各區大型屋苑劈價潮持續，二手樓價一跌再跌。天水圍嘉湖山莊有2房以290萬元沽出，撇除3名美聯代理去年10月以260萬元購入的2房之外，為屋苑近1年以來首穿3「球」的新低價。與此同時，元朗指標屋苑YOHO Town有2房以重返1年前水平，為屋苑開齋。


YOHO兩房452萬重返1年前價

踏入1月短短5天，嘉湖山莊已錄約11宗成交。市場消息指，最新成交單位為翠湖居5座中低層F室，實用449方呎（建築573方呎），開價330萬元，以290萬元成交，實呎6459元（建呎元5061），做價為屋苑近1年新低。不過，上址以樓景及內園景觀為主，而且連租約出售，不可睇樓，致令做價較低，目前屋苑2房入場仍要約300萬元。原業主09年以104萬元購入，帳面獲利186萬元或1.8倍。


至於早前新盤連環推出、二手市况一度沉寂的元朗區，區內YOHO Town本月亦已開齋。市場消息指，屋苑3座低層H室，實用433方呎（建築579方呎），屬2房間隔，以452.8萬元沽出，實呎10457元（建呎7820元）。同座面積相同、同望內園的低層E室，9月才以530萬元易手。雖然上址屬極低層戶，惟若扣除樓層因素，仍較同類單位做價低50萬元或1成。原業主2012年以306萬元購入，帳面獲利146.8萬元或48%。


碧湖3房跌穿400萬

另粉嶺碧湖花園有3房跌穿4「球」，為屋苑3房近1年新低。美聯助理區域經理周志強表示，碧湖花園8座低層G室，實用488方呎（建築630方呎），開價420萬元，減至391萬元成交，實呎8012元（建呎6206元），為屋苑過去1年3房新低。原業主2012年約318萬元購入，轉售帳面獲利73萬元或23%。


新港城2房低見375萬

馬鞍山新港城亦有2房做價破屋苑近1年新低。世紀21區域經理黎健峯表示，新港城K座低層7室，實用363方呎（建築489方呎），以375萬元沽出，實呎10331元（建呎7669元），做價為屋苑近1年新低。原業主2011年245萬元購入，帳面獲利130萬元或五成。