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廖偉強:未到「預期價」 不肯入市長青網文章

2015年12月28日
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Submitted by 長青人 on 2015年12月28日 06:35
2015年12月28日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】醞釀多時的加息問題終於得到美國聯儲局落實,美國正式宣布加息0.25厘,縱然香港未有即時跟隨,但消息無疑已加強了對樓市的負面影響。


俗語有云:「不怕升市、不怕跌市,最怕牛皮市!」作為地產代理,最看重的無疑是市場的流轉率。原以為加息會令業主加快減價幅度,加速買家的入市步伐,帶動交投,促進成交量的增加,但事與願違,業主減價的幅度依然緩慢,亦沒有所預期的幅度。


業主不急於套現 交投淡靜

目前的買家都深信樓價會「插水式」下滑,因此大部分都以他們的「預期價」去還價,只可惜,市場上急於套現的業主實在寥寥可數,即使早前股市成災,備受牽連的業主,絕大部分經已忍痛割價離場,現剩下的業主都已急無可急。


事實上,市况近期明顯波動,樓價下跌已成既定的事實,一些有實力的業主會因而心淡,選擇暫時將單位放租,更有些會寧願將單位空置,畢竟現時利息仍屬低位。


業主不願降價,買家不願在他們心中的高位入市,做成目前的牛皮拉鋸局面。筆者相信,目前願意入市的買家,必定以「預期價」還價,如果地產代理從業員想在現時成功促成生意,唯一的方法,便是盡快找到願意以買家「預期價」出售單位的業主。而在短期內,業主也無可避免會不斷聽到經紀遊說減價的訊息,皆因以目前的市况而言,只有「預期價」方能有效促成交易。


影響樓市的四大因素,包括息口、供應、經濟及政策都未見有明顯向好,倘若買賣雙方持續拉鋸,流轉量停滯不前,也只會有礙樓市的整體健康發展,帶來負面的影響。


利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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