【明報專訊】自今年8月政府再推壓抑樓市的「新9招」後，二手交投即時回軟；不過，在下周施政報告公布前夕，加上黃金周假期，發展商突然急急推盤，在過去10天各大新盤狂銷逾1500伙，套現約187億元，大部分集中於長實（0001）馬鞍山天宇海，以及新地（0016）上水天巒，成為近年超級售樓黃金周。
受到多個新盤銷情理想刺激，多個市區大型二手屋苑交投亦見反彈，其中被視為樓市探熱針的太古城，原來上月已錄約60宗成交，較8月份政府出招後，所錄得的49宗急升逾兩成，而本月首7天也再錄7宗成交，較上月同期急升約四成，不少換樓客已按捺不住，於施政報告前「偷步」入市。至於紅磡黃埔花園、美孚新邨，以及西九四小龍（即泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天），本月起交投亦見反彈，西九四小龍本月首7天交投更較上月同期急升約八成。
今年4月政府突推出「9招12式」壓抑樓市後，雖然第2季的二手交投量及登記金額均出現下跌，但到了第3季，二手交投量及登記金額即再見升勢。土地註冊處及中原研究部資料顯示，今年第3季二手登記量及金額分別錄31,989宗及1171.6億元，不但較第2季分別上升23％及20％，更突破08年首季的高位，重返07年第4季的SARS後按季最高水平。
太古城上月交投先反彈
中原研究部聯席董事黃良昇表示，數字反映今年6月至8月樓市為近3年以來最旺。他預期，隨着今年第4季多個新盤開售，將引發更多潛在購買力，勢將重新啟動市場過去數月一直觀望市場的買家入市動力，料二手交投勢將發力。
上月樓市受新9招影響，的確一度令部分買家的入市態度轉趨審慎。不過累積多月的購買力，似乎在上月底已重新起動，其中藍籌屋苑太古城便搶先反彈。
利嘉閣區域經理黃龍智表示，正當其他二手屋苑受新9招影響，令交投回軟之際，上月太古城已錄約60宗成交，較8月的49宗上升逾兩成，反映入市太古城的買家已消化政府出招。他又稱，太古城在本月首7天已錄7宗成交，較上月同期升約四成，買家亦似乎毋懼下周施政報告再出招壓抑樓市。「近日內地客入市態度比本地客更強，亦以買優質貨為主，如有內地客斥650萬元，以高於市價買入東海閣高層G室，面積676方呎，呎價高達9615元。」
九龍方面，美孚新邨及西九四小龍亦見大幅反彈。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨雖然上月僅錄92宗成交，較8月份的116宗下跌約兩成，但本月首7天已錄21宗成交，較上月同期12宗大升七成半；若下周施政報告未有特別措施壓抑樓市，預計屋苑交投將會重新起動。
新盤向隅客投西九四小龍
中原區域營業經理歐陽振邦表示，西九四小龍本月首7天交投亦見大幅反彈，共錄約18宗成交，較上月同期急升八成，其中不少來自新盤向隅客。
香港置業高級營業經理鍾嘉欣表示，本月宇晴軒交投亦轉趨活躍，首7天已錄逾5宗成交，打破上月同期錄得零成交局面，且再錄內地客入市個案，該屋苑的6座極高層B室，面積759方呎，業主原叫價600萬元，最後減價5萬元以595萬元連租約售出，呎價7839元。她又稱，該單位現時月租約1.8萬元，租金回報3.6厘，買家為內地投資移民客。
明報記者 陳天賜
