同區頂級洋房 二手放盤少 呎價逾萬

【明報專訊】花園洋房雖然向來備受豪客歡迎，惟供應少，所以整體交投量亦不算多。目前上水區洋房盤源少，以「ST.ANDREW'S PLACE」為例，最近期的二手成交已追溯至去年3月，當時錄得2B號屋成交，面積5895方呎，成交價6800萬元，折合呎價1.15萬元。區內代理指出，該盤現時尚有兩間一手洋房待售，包括展示交樓標準的C1號屋，以及作為示範屋的C2號屋，面積均為4848方呎，前者連花園3800呎，叫價6600萬元；後者連5000呎花園，售6800萬元，折算呎價分別為1.36萬及約1.4萬元。

至於2004年入伙的御林皇府，目前二手放盤約15個，洋房面積介乎4230至7643方呎，入場費3480萬起，呎價由8200元至1.37萬元。新近8月錄得牛津徑2號洋房成交，面積4230方呎，成交價3218萬元，折合呎價7608元。

同系葡萄園 放盤約25個

至於新地同系的元朗「葡萄園」，盤源較多，1至3期（葡萄園、御葡萄及葡萄薈）共提供200多座洋房，目前在市場上的二手放盤約25個，呎價介7200至近8000元。代理表示，第3期最後一間一手洋房，已於8月份沽出，位於比昂大道洋房87號，成交價2422萬元，呎價約8700元。另新近錄得貝翠大道單號屋二手成交，一間3458方呎大屋以2700萬元沽出。