樓市調控再入觀望期

【明報專訊】中央多個部委9月底推出樓市新政，在4月份調控政策的基礎上進一步加大了對樓市的調控力度。如暫停第三套及以上住房按揭、提高首期款比例至三成及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，均較以往更為嚴厲。內地房地產巨頭把今次新政形容為「核武器」。專家普遍認為，新政將令樓市進入觀望期，成交量可能急煞車。

嚴厲新政如「核武器」

但北京市房地產交易管理網的統計顯示，受樓市新政影響，10月份前3天，全市新盤（不包括經濟適用房和限價房）網上登記簽約量僅360套，與中秋節（9月22日）相較下跌了近44%，二手盤網簽總量為27套，與中秋節相比跌幅逾90%。

中原集團研究中心董事程沄認為，較早前的房價再次上漲和地價新高被刷新雙重因素，加速了今次調控新政的出台。有業內人士分析，今次政策是中央政府體現調控決心的表現，料決策層今後還將出台政策調控樓市。

專家﹕樓市最少跌5年

4月以來，總理溫家寶和副總理李克強先後多次強調增加保障性住房、堅持房地產調控的重要性。9月30日晚，在北京舉行的國慶招待會上，溫總再次提到：增加保障性住房供給，保持房地產價格的合理和穩定，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民。住建部政策研究中心副主任王玨林預測，下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤也會降價求售。著名財經評論員謝國忠甚至預測，中國樓市將迎來一輪持續最少為期5年的跌市，平均樓價會下跌一半以上。賣地價可能跌得更多。在地產泡沫最嚴重的浙江省，地產價格跌幅可能會超過80%。

業內人士普遍認為，不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房產稅試點，以及對銀行、開發企業、房產經紀等進一步加強監管，可能是下階段房地產調控的主要方向。

鍾鳴九