【明報專訊】市建局和南豐合作發展的皇后大道東市區重建項目Queen's Cube，面積雖然只得400至600平方呎，但開盤售價平均每呎高達1.55萬元，反映發展商叫價的進取。有時候真的替永利街的業主們不值，明明珠玉在前，卻因《歲月神偷》一部獲獎電影，被政府以保育為由，將原來已經定好之地區重建計劃推翻，令永利街業主夢幻財富泡湯。
新盤傾向裝潢豪華 偏離民生
返回皇后大道東新樓盤，據悉單位設計及裝潢極盡豪華，直逼六星級酒店，樓宇發展到這個窮奢極侈的地步，是否已經脫離現實，硬將民生住屋問題與奢華享受掛鈎，樓市偏離正軌之情况只會愈來愈嚴重啊！
樓價如此瘋狂，證明港府之前推出的壓抑樓價措施，無論是「9招12式」還是「14招組合拳」，都是銀樣蠟槍頭，中看不中用，若期望市建局能在市區重建項目中起壓抑樓價作用，似乎仍屬主觀願望，在現行自由經濟市場體系下根本難以見效。雖然如此，我們的政府仍可以透過適度的行政手段，例如推行有效的房屋政策，去紓緩民怨沸騰的住屋問題。
就剛於本月中結束的資助市民置業諮詢，在芸芸意見中，較多市民會支持的「復建居屋」方案較為可取，政府大可順應民意，從善如流，雖然反對聲音亦會有不少，但若能平衡各方利益，在一些大是大非的問題上作出果敢決定，定必受到市民讚賞和支持。
本港特殊因素 物業需求波幅大
只要政府在制定復建居屋政策目標明確，其使命是令一些有需要又沒有能力在私人物業市場置業的人士能夠有其安樂窩，非幫助其投資物業，就不會令人產生錯覺，居屋裝修設計應以簡單、方便為主。會所、游泳池等高尚設施可免則免，避免與私樓競爭。然則，假以時日當居屋購買者家庭收入增加後，可自行衡量應否投資私人物業市場，新加坡在住屋問題處理相當井然有序，值得本港借鏡。若兩個市場定位清晰，當可平衡各方利益也。
談及投資策略，本港住宅物業需求波幅頗大是其明顯特色。當預期樓宇價格上升時，羊群心理主導下不少投資者會趁機入市。另一方面，本地物業交易成本與其他先進國家比較相對地廉宜，故樓換樓情况普遍；加上本港地少人多、物業市場供不應求等客觀因素，容易被炒作成為樓市暢旺的格局。反之，當人們預期樓宇價格下跌，投資情緒變壞時，便會出現有價無市或無價無市的情况，猶如過往SARS期間一樣，故投資物業市場必須要顧及箇中風險，適當時候作出相應的買賣行動，才可得心應手，有所斬獲。
順帶一提，還記得97之前，正當樓市是不死的神話，不少中小企業老闆們將做生意的營運資金投資物業市場，一場金融風暴破壞了不少老闆多年辛苦累積的財富，此時此刻樓價屢創新高，雷曼兄弟破產、馬多夫世紀大騙案等事件均證明金融市場走勢實在難以預測，故投資物業必須量力而為。
歡迎來信提問
傳真：28690630
電郵信箱：edmundkan@splendorfc.com
簡炳權
卓智融資服務有限公司（執行董事）
