【明報專訊】正當近日兩大新盤，長實（0001）馬鞍山天宇海及新地（0016）上水天巒賣個滿堂紅之際，僅收票32張、南豐與市建局合作的灣仔單幢新盤Queen's Cube，昨午首度揀樓，市建局昨晚宣布，售出2伙，佔首批連加推共72個單位不足3％，是自今年市建局為規管旗下樓盤所推出的售樓辣招後，首個遭遇滑鐵盧的新盤，亦是近年市建局銷情最慘淡的新盤。市建局急謀對策，昨天表示稍後或會調整樓盤銷售策略。
昨午3時，該盤於灣仔現樓進行揀樓，但記者現場所見，揀樓人士極少。樓盤昨售出的2個單位，均非在首批30伙單位內，分別位於12樓A室，面積582方呎，成交價約948.2萬元，呎價16,292元。另一則位於31樓D室，面積451方呎，成交價約828.5萬元，呎價18,370元，為樓盤推出72伙中呎價最高的單位。
市建局發言人回應稱，由於近期市場上出現不明朗的因素，加上樓盤屬非傳統的住宅，對市場消息較敏感，故是次開售僅售出小量單位。被問及是那種不明朗因素，他未有進一步解釋。至於是否因銷售策略問題導致銷情慘淡，他只回應稱，市建局將與南豐就樓盤銷售策略進行研究，或會作出調整，但至今未有定案。
市建局：或調整售樓策略
南豐昨晚亦發出新聞稿指出，Queen's Cube共售出2伙，並認為首階段以登記抽籤形式認購，已達到公平公開及高透明度的銷售安排。該集團亦預期，以日後市值租金計算，預期租金回報率達4厘，在樓市持續向好下，相信項目於公開發售後，會繼續吸引用家及投資者。
賣樓規限多阻銷情
今年5月市建局推出辣招售樓的首個新盤，為與新地（0016）合作的大角嘴「形品•星寓」，首天開售卻售出約八成單位，涉及約300伙，銷情與是次有天淵之別。業內人士指出，是次樓盤除跟足市建局今年5月推出辣招規管旗下樓盤銷售外，亦增設更多限制，以便增加透明度，包括採電腦抽籤決定揀樓次序，以及公布收票時間，並於網上及報章刊登抽籤結果。此外，每名買家只能限購1伙，較市建局規定，每名買家限購2伙的措施更為嚴格，在這些額外限制下，加上樓盤訂價不低，及缺乏特長成交期，均對樓盤銷情造成一定影響。
（明報記者陳天賜報道）
