樓宇收緊發水擬限一成

【明報專訊】政府已初步敲定收緊發水樓的政策方向，包括為整體發水（即可獲豁免計算入總樓面面積）定出約10％的上限，比香港建築師學會建議的12％還要緊，預料最快在特首曾蔭權下周三發表的《施政報告》中交代。不過，民主黨李永達認為政府應整體收緊，不要容許有些項目不計算入發水之內。

近年私人住宅基座停車場闊大變成蛋糕樓、大型會所推高樓價等問題引來關注，去年政府公布的發水樓統計數字，發現有樓宇的平均發水比率由40％至60％，最高更達112％。

地下停車場寬免研高於地上

可持續發展委員會6月向發展局提交諮詢報告，提出多項有關發水樓的建議，其中最重點針對的是總樓面面積的寬免制度，包括建議降低停車場、會所、環保露台、工作平台等設施的豁免百分比，特別是可研究將地下停車場的總樓面面積寬免水平定為高於地上停車場，鼓勵發展商興建地下停車場。

對於近年備受批評的窗台設計過大問題，甚至有些業主被迫睡在窗台的情况，發水樓報告建議政府檢討窗台的可取之處，是否真的有環保功能。政府計劃在明年初實行新的作業備考，收緊發水比例。報告雖然建議為總樓面面積寬免制訂上限，但以沒經科學專業研究為由，沒有交代具體數字。

收緊窗台地積比率安排

據了解，曾蔭權有機會在《施政報告》中交代收緊發水樓制度的方向，包括為發水設上限，更會比建築師學會建議的12％還會緊一些，約為10％左右。政府亦會收緊窗台不計入地積比率的安排，以免窗台愈建愈大。

李永達關注發水類別

李永達贊同設有上限，而且最好是10％或以下，但重點是作業備考的具體細節，「我有朋友提醒，驚政府會出蠱惑，例如有些項目會否不包括入發水類別，希望政府能夠揸緊一些」。

香港建築師學會建議整體總樓面面積寬免定在12％，並建議只豁免窗台、工作平台等的一半面積，會所等的寬免上限亦應調低。

明報記者