新地拆售美孚360個車位 套1.5億

【明報專訊】近期積極開售新盤的新地（0016），除了落力沽售住宅項目外，亦拆售車位等非核心物業。市場消息指，美孚車位大業主新地，剛拆售持有多年的大型藍籌屋苑美孚新邨車位，涉及約360個，明天起接受認購，本周六辦理買賣手續，是次採先到先得形式發售，每個車位約由38萬元起。若以月租約2000元計算，扣除差餉地租等投資成本，淨租金回報約5厘。市場預計，該批車位全部售罄可套現逾1.5億元。

每個售38萬 淨租金回報約5厘

新地是次拆售極為低調，未有委託代理銷售，僅將有關銷售車位資料寄予區內住戶。根據新地發出的宣傳單張指，是次拆售的車位位於4期、7期及8期，該批車位的銷售說明書於上周三起派發。其中7期共拆售147個佔最多，4期及8期則分別涉及80個及133個車位，個別以組合形式拆售，包括1個私家車位及1個電單車位等。

市場人士指出，以往新地亦曾將部分美孚車位拆售，但每次僅涉及少量，是次則屬近年最大型的拆售車位行動，相信新地亦希望趁近期車位銷售暢旺拆售。中原區域營業董事陳靄華表示，現時美孚新邨車位平均每個約40萬元，月租約2000至2300元，故是次新地以市價拆售車位。她又稱，隨着經濟持續向好，車位需求日趨上升，即使港鐵沿線兼位處市區的美孚新邨，車位需求亦有增無減。

香港置業資料顯示，今年首9個月，車位註冊量以深井碧堤半島最活躍，達443宗，其次為又一居、映灣園、朗逸峯及富豪花園等，均錄得逾200宗車位註冊。以金額分佈統計，30萬元至50萬元的車位註冊佔最多，共錄得2549宗，佔整體純車位註冊41％；其次為30萬元以下的註冊，錄得2245宗，佔整體純車位註冊36％，而50萬元以上註冊則錄得1384宗。