【明報專訊】中國海外（0688）過去數年頻頻在港收購舊樓，終於踏入收成期，將陸續推出多個豪宅項目，首推九龍塘「牛津道1號」洋房項目，每幢入場費約2.3億元，呎價約3.15萬元，若最終成功售出，將創九龍區洋房呎價新高紀錄。該項目共涉12幢洋房，市場人士估計，以每幢約2.5億元計算，整個項目售罄料可套現近30億元，扣除06年買入該地及建築費等成本，料帳面勁賺逾20億元。
料項目售罄 套現近30億
「牛津道1號」由12幢洋房組成，每間洋房面積7283至7762方呎，堪稱區內的巨無霸洋房。該項目亦為近20年區內極罕有的大規模洋房項目，物業前身為中保集團旗下牛津道1號至1號A及蘭開夏道3號的「悅苑」，中海在06年僅以約4.2億元買入，佔地約3.34萬方呎，按「發水」後約9萬方呎樓面計算，每方呎樓面地價僅4667元，即使以每方呎建築費約2000元計算，每方呎建築成本亦僅約7000元，整個項目投資額料近7億元。
若樓盤成功以每方呎逾3萬元售出，帳面賺幅將達3.5倍。換言之，以每幢洋房約2.3億元計算，中海只需售出項目其中3幢洋房，即告回本。
中海低價收樓 總成本每呎7000元
中海地產董事總經理游偉光表示，項目已獲批滿意紙，涉及樓面約9萬方呎，先推12號屋，面積約7300方呎，入場費約2.3億元，折合呎價3.15萬元，若然成交將創區內洋房呎價新高紀錄。
他又稱，今年第4季集團將推出多個樓盤，除香港的「牛津道1號」外，還包括珠海情侶路「中海•銀海灣」及澳門皇朝區「天鑽」，稍後將公布開售詳情。他又指，集團計劃明年推出「赤柱灘道6號」的洋房項目，稍後或會公布有關開售計劃。
事實上，上月嘉里建設（0683）以每方呎樓面地價約1.66萬元，購入九龍塘義德道1號地皮後，加上下月義德道3及5號地皮拍賣，市場憧憬再以天價售出，區內業主紛紛放售屋地，其中以新界鄉議局成員兼連發國際(0875)獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4及6號地皮最為矚目，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元。
（明報記者陳天賜報道）
