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【明報專訊】為抑遏濠江樓市，澳門政府推出6大新招（詳見表）調控；有熟悉當地樓市的業界人士指出，澳門當局今次最「辣」的一招，是將330萬澳門元（下同）或以上的物業的最高按揭成數，定為七成，此舉相信將嚴重影響當地換樓市場，以及居民的換樓意欲，中價樓頓時成為最受影響的物業類別。
330萬以上物業最高按七成
澳門政府推出新規定，330萬澳門元或以上物業，最高按揭成數定為七成；330萬澳門元以下物業，最高按揭成數則定為九成，當中九成按揭只適用於澳門居民。
澳門當局另一新招，是從稅務方面入手，即計劃直接徵收物業交易的印花稅（估計約3％），業內人士指此舉落實執行，將令入市成本增加，相信會影響投資者的入市意欲。
中價樓受影響 減換樓意欲
該業內人士指出，澳門近年在博彩、旅遊及零售事業的發展勢頭都相當良好，從事這類行業的澳門居民的收入，亦見明顯改善，每月收入約介乎1萬至1.4萬元，而他們正是最想提升生活水平的一群，但普遍面對的問題是「供得起樓，但畀不起首期」；換言之，若將中價樓按揭成數定為七成，將會大大削弱他們的換樓意欲和能力，從而令中價物業市道直接受影響。
舉例說，今年3月至4月期間在澳門熱賣的大型新盤「金峰南岸」、「凱泉灣」，呎價介乎4000餘至5000餘元，單位銀碼普遍在300餘萬至400餘萬元，正是瞄準擬提升生活水平的換樓客戶群；換言之，若按揭成數上限調低，買家入市成本自然要增加。
另有澳門地產業界人士指出，若九成按揭上限只適用於澳門居民，亦應披露清晰的指引，解釋何謂「澳門居民」，到底只是指永久居民，還是同時包括非永久居民、新申請投資移民澳門的人士，務求令公眾知悉哪些人會受影響。
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