【明報專訊】兩大龍頭發展商將於國慶節正面交鋒，長實（0001）昨再以平均呎價6145元，加推馬鞍山「天宇海」另外164伙，「十•一」發售，令樓盤已開價單位數量增至890伙、佔項目單位總數78％，顯示長實要在未來兩天盡量去貨的決心。事實上，天宇海目前已收逾2300張入票，推售單位要「清袋」的難度並不大。
天宇海78%單位已開價
另新地（0016）的上水「天巒」，昨日亦公布加推40幢洋房，其中首度登場的4408方呎「臨河大屋」，呎價1.32萬元，較意向呎價2萬低逾三成。
長實地產投資董事黃思聰說，基於天宇海現收到入票已逾2300張，所以昨日再以原價、即平均呎價6145元再加推164伙，有關單位分布於第6A、B座及第7B座，當中以900餘方呎戶型為主，另加少數1005方呎戶型，標準單位銀碼432.8萬至721.6萬元。天宇海現已公布890伙的價錢，若悉數售罄，套現額將逾60億元。
市場人士認為，長實今次開售天宇海的策略，與08年初開售將軍澳「首都」相似，就是希望以具競爭力的價錢，於開售首兩天，極速售出項目八至九成單位。黃思聰不諱言，天宇海餘下250多個未開價單位，日內亦會盡量加推應市，不會囤積居奇。
天巒加推40幢洋房
天巒方面，新地代理執行董事雷霆說，天巒首批28幢洋房周1推出後，已全數獲登記預留。新地昨晚先加推37幢洋房，平均呎價8706元，較首推平均呎價8388元提升3.4％，最低呎價為8200元。
天巒昨晚稍後再加推另3幢洋房，包括首次推出的「臨河大屋」（4408方呎屋），定價5818.56萬元，呎價1.32萬元，另兩幢呎價分別1.18萬及1.22萬元。
此外，部分半新盤亦趁國慶節再次啟動。英國地產商高富諾亞太區董事韓家輝指出，集團與泛海（0129）合作的荃灣「皇璧」，正式推出位處物業頂層40樓的6459方呎特色大戶，以意向呎價2.5萬至3萬元計，銀碼將達1.61億餘至1.93億餘元，有機會成區內分層豪宅新高指標。
皇璧頂層意向呎價3萬
韓續稱，皇璧已經累售31伙（全屬3000餘方呎複式戶型），呎價1.03萬至1.5萬元，待售的20餘伙，短期內擬提價5％至8％。
另外，連日來已有約70伙獲預留的九龍城「御豪門」，發展商華懋昨再加推54伙，呎價7116至1.16萬元。
（明報記者林可為、鄧雅各報道）
