【明報專訊】本港人流最多、每呎營業額最高的商場之一——尖沙嘴海港城（樓面約200萬方呎）有望擴建樓面。屋宇署昨公布，批准位於海運大廈部分的擴建圖則，可增建4層，合共9.42萬方呎樓面，以該廈現時65.8萬方呎計算，即該廈體積可增大約15％。
地產界人士粗略計算，若九倉（0004）落實該擴建計劃，擴建部分可令該商場，每年租金收入增加1.2億元至3.6億元（每月近1000萬元至2800萬元）。海港城早前公布，今年首5月營業額達至75億元，打破歷年紀錄，按年升35%，每呎營業額達1591元，按年升33%，現時呎租介乎200至逾600元。一般情况，商場只得約五成樓面，可建成為出租鋪位，故9.42萬方呎擴建樓面，最終或只得4.71萬方呎樓面可供出租。
料可出租面積約4.7萬方呎
早於2002年11月8日，城規會曾批准於海運大廈的末端興建1座巨型摩天輪及樓面約3.5萬方呎的6層高附屬設施。海運大廈的擴建計劃，一度因為與地政總署的續租洽商而有所減慢。據資料顯示，九倉曾以在海運大廈末端興建摩天輪為理由，要求政府提早落實延續地契租約，但政府認為按一般慣例，只會在地契租約完結前一至兩年才會考慮有關申請，於04年認為因此有關申請屬「過早」提出而加以拒絕。
海運大廈現存為1幢4層高、樓高21米的建築物，最新獲批建伸延擴建部分同為4層高。根據尖沙嘴分區大綱圖，海運大廈碼頭連同上蓋物業所佔用地皮，屬其他指定用途（註明海運大廈包括商場及停車場），規劃意向主要是設置一個商業客船碼頭連配套設施，例如商店和停車場，並罕有列明由於這是伸出海港的重要地點，要避免出現過度向高空發展的情况。海運大廈現時為本港最重要的郵輪碼頭，地產界人士稱，日後啟德郵輪碼頭啟用後，海運大廈的角色會否轉變，仍有待觀察。
原址曾獲批建摩天輪
另外，於2008年，同屬九倉持有位於尖沙嘴海港城旁的九龍太平洋會所，獲政府延續地契，年期為15年，九倉支付地價約1億元。有地產界人士認為九龍太平洋會所與海運大廈屬於類似性質的地段，前者獲得續期，可被視為後者日後續期申請的利好信息。
太平洋會與海港城相連，規定作會所與康樂用途，地盤面積約達5萬至6萬方呎，總樓面面積13.9萬方呎，於1990年落成，一直用作高級會所。
（明報記者周偉強報道）
