【明報專訊】國土資源部及住房和城鄉建設部，日前聯合發布關於房地產用地及管理的調控新政，劍指開發商囤地問題。新政明確表示，囤地1年或以上，以及違反賣地合約的開發商，將禁止參與賣地。經濟分析師認為，這是中央進一步調控樓市的先兆，SOHO董事長潘石屹亦指出，內地短期內有機會再出台政策，以開徵房產稅的機會較大。
閒置用地佔違規個案逾九成
囤地問題一直被視為內地樓價居高不下的根源之一，今年8月19日，國土部指出全國房地產違規用地個案有3070宗，其中2815宗為閒置用地，比例超過九成，數據反映囤地情况嚴重，影響住房供應，間接助長樓價飈升。
國土部網站日前發出通告，提出「加強房地產用地和建設的管理調控」，在賣地方面，除了存在非法轉讓土地使用權、違反賣地合約外，囤地1年或以上的開發商，亦將禁止參與競投。
不依期完工 土地必須收回
通告還要求，有關部門不得將兩宗以上地皮綑綁出售，亦不可出售「毛地」（即已可轉讓，但未拆遷的建設用地）。此外，為免開發商以調整規劃為理由拖延工程，變相囤地，通告亦強若開發商提出調整申請而不依期開工，必須收回並重新拍賣土地，而相關官員將被追究責任。
瑞信中國房地產證券研究分析師杜勁松說，通告本身並無太大意義，然而，它表明中央對樓價現狀不滿意，是進一步調控的先兆。他說，瑞信分析師走訪廣州，重慶和瀋陽等地，發現房價環比8月上漲10%。他認為，下半年樓市面臨政策風險，建議轉向投資地產代理股，合富輝煌（0733）和紐交所上市的易居是首選。
據了解，亞運城代理商合富輝煌兩周前才預計亞運城均價為每平米1.1萬元人民幣，但由於廣州認購踴躍，投資者漏夜排隊，發展商在26日將價格上調至1.3萬元人民幣。合富輝煌董事長扶偉聰昨日還向本報表示，三成廣州買家是投資者，有買家一次購入20套。
潘石屹：短期再有新政 房產稅機會大
北京房地產SOHO中國（0410）董事長潘石屹則指出，若中央想對樓市調控收立竿見影之效，可以從貨幣政策入手。而國土部這次出台的政策，如果切實執行，對樓市會有很大壓力，因為這是從根本上解決土地供應不足的問題。他又說，短期內有機會再出台的政策，以房產稅機會較大。
