樓價高企 供樓平均23年

【明報專訊】樓價只升不跌，上車戶惟有攤長供款期，減輕每月供款負擔。金管局最新資料顯示，8月份按揭貸款人選用的供款期平均長達275個月，供款人需供款長達23年才供完，為98年6月以來最長年期，港人供樓壓力沉重。

另外，8月份新取用按揭貸款額，較7月份增加27.8%，至331億港元，創97年1月有紀錄以來新高。

超低息水平 不介意拉長供款期

由於目前正處於歷史上超低息水平，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，借款人普遍亦不介意拉長供款期。金管局要求銀行9月15日起實施新壓力測試，申請人的按揭供款佔入息比例需低於6成，銀行才批出貸款。她指出，個別借款人或需拉長供款年期以通過測試，預期平均供樓年期將會上升。

8月份銀行新批出貸款輕微減少1.3%，至403億元。按計劃聯席董事王永偉認為，尚未反映金管局按揭指引影響，料9月數字將明顯下跌。

H按佔比續升 增至九成

連番勾地及賣地帶動下，本港樓市持續保持熾熱。新取用按揭首8個月累計達2063億元。經絡按揭預期，今年整體新取用按揭貸款額，勢必創97年後新高。首席經濟分析師劉圓圓指出，9月份新取用按揭貸款有望企穩於300億元以上水平，而受到政府早前推出樓市監管措施影響，料第4季之新取用按揭貸款金額或受影響，將略微回穩。

8月份的新批按揭貸款中，約10%的貸款以最優惠利率（P）作為定價參考，其中大部分貸款的利率定於2厘至2.25厘的水平。以香港銀行同業拆息（H）作為定價參考的比例，則由7月份的87.4%，進一步上升至8月份的89.5%。