柴灣粉嶺兩官地料賣12億

【明報專訊】本周三（29日），政府將推出兩幅分別位於柴灣及粉嶺的小型地皮拍賣。測量師估計，柴灣地皮成交價將介乎6.21至7.8億元，相當於每方呎樓面地價4000至5021元；粉嶺地皮則料介乎3.48至3.7億元，每方呎樓面地價2300至2700元。市場預計，由於地皮規模較小，且位置一般，相信中小型地產商競投興趣較大。兩幅地皮料總值11.5億元。

兩地皆政府主動推出

此兩幅地皮，皆由政府主動推出拍賣。其中柴灣連城道、柴灣內地段175號地皮，地皮面積19,418方呎，可建樓面為155,344方呎，假設日後興建的平均單位面積500方呎，將可提供約310個單位。天俊測量師行執行董事張楚然表示，此地皮建築物高度不得高於水平基準140米，而且要為地勢而引致潛在的地滑問題，如山石下滑等作預防措施，料成交價為6.75億元，每方呎樓面地價為4345元。

至於粉嶺樓路地皮，地皮面積27556方呎，估計發展為商住混合項目。第一太平戴維斯指出，該地皮住宅樓面的地積比率為5倍，非住宅樓面地積比率則為9.5倍，估計日後可建樓面約148,874方呎，其中住宅佔125,452方呎，若同樣假設單位平均面積500方呎，可提供250個單位。第一太平戴維斯預測，地皮成交價約3.7億元，即每方呎樓面地價2485元。

趕搭「發水」尾班車

張楚然指出，是次拍賣之兩幅地皮，與早前地王九龍義德道1號一樣，地政總署明確表示，根據建築物（規劃）條例規定，現行有關總建築面積仍豁免計算美化環境和康樂設施所佔之面積的政策，直至2011年3月31日前，若獲得屋宇署批出建築大綱圖，將維持不變，這可謂趕搭「發水」尾班車，減低了發展商的風險。