【明報專訊】市場料已收約1600票的長實（0001）馬鞍山天宇海，為確保短期內促銷套現，昨天第二度加推168伙中，雖然平均即供呎價6141元（照訂價減6％），仍屬原價加推，但卻推出個別極低層單位，其中位於最低層、望樓盤內洋房及馬路景的近千方呎3房連套房單位，入場費低至即供價402萬元，呎價僅約4170元起，低區內同類二手單位逾1成，實行以平價招徠。受天宇海低價加推，及多個新盤快將開售影響，除區內二手癱瘓外，十大二手屋苑交投，亦跌近一成半。
此外，「十一黃金周」前，多個新盤公布開售。市場消息指，南豐灣仔Queen's Cube今天公布首批價單，而新地（0016）上水天巒最快今天公布開售價。面對各大新盤快將開售，長實為吸引市場注意，昨天即加推極低層的平價單位吸客，並將於今天與代理商討售樓安排，料日內搶先開售。
加推168伙 平均呎價6141
天宇海自上周三中秋節當天推出首批單位後，已兩度加推，至今累積推出424伙，佔樓盤單位總數近4成。昨天加推位於7A座5樓（即第一層）D室，面積964方呎，即供價低至402萬元，望樓盤內的洋房及馬路，呎價僅4170元，除低於區內同類二手單位約1成外，更比藍籌屋苑沙田第一城呎價低，現時沙田第一城平均呎價約4900元水平。
長實地產投資董事黃思聰表示，天宇海入票者約有8成半為用家；此外，買家中僅約5％至7％為內地客。他又稱，由於入票理想，正考慮增加今年樓盤推售單位數目，原先計劃今年只售約600伙。
受新盤開售影響，二手交投持續低位徘徊。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，受到同期多個新盤開售影響，吸納二手購買力，令十大二手屋苑僅錄32宗，較上周同期下跌14％（見表2）。
十大屋苑二手成交跌14%
個別二手屋苑周末日錄零成交紀錄，其中離天宇海不遠的細價樓集中地沙田第一城更首當其衝。中原助理區域營業經理黎宗文表示，受到天宇海開售影響，沙田第一城大量客源被搶走，令屋苑過去兩天錄零成交。至於客源與天宇海相若的地區，如將軍澳區交投亦接近停頓，其中新都城過去兩天亦只錄得2宗成交，較上周大跌逾3成。香港置業將軍澳區助理營業董事張國峰表示，將軍澳區過去兩天的睇樓量急跌逾半。不過，他預期，當各區新盤正式開賣，區內睇樓量亦將會重上正軌，交投亦會回升。
（明報記者陳天賜報道）
