【明報專訊】匯豐亞太區行政總裁王冬勝，在亞洲金融風暴之後，一度成為負資產一族。看着香港樓市重新颳起1997年一樣的炒風，王冬勝的經驗之談是買樓首重有持貨的耐力（holding power）。「即使賣不出去，有能力揸住，租出去，收到少少租金，也好過沒有。」
王冬勝說，香港豪宅已升至差不多全球最高的水平，政府必須想方法，令中下價樓維持在現水平，不可以再升得太快，「否則會觸發社會問題」。但無可置疑，資金多、利率低的環境，明年仍會持續，在此環境下，有錢的人都會想投資。
樓價不可再急升 政府要壓制
「香港有得天獨厚的條件，三面環海，另一面是邊境。內地人都想來香港置業，外來的需求增加，問題是供應能否增大，這方面政府要想辦法。」
那麼現在是否可以買樓？王冬勝說若是自住，有能力的尚可以考慮。「自住的，要計清楚，至少供樓利息回升1厘半，仍然有足夠的供款能力。」即加息後，供款仍只佔收入約一半。「如果是投資，希望樓價升，那麼你就要清楚世間上沒有一定會賺的投資。」
加息1.5厘仍撐得住 才入市
王冬勝早年曾公開承認自己也曾經是負資產一族。對於當年他買樓是自住還是投資，王冬勝已不願多談。但他說經過那一役之後，他體會到買樓最重要是要有holding power。「你要預樓價跌，你還要去供，想賣又賣不出，一定要計清楚供樓之後，人工仍可以養家。」
他又說，很多時問題都是出於一個「貪」字。「因為貪，大家會相信今次沒有理由衰的，於是很勇地投資……人總是一而再，再而三地犯錯。我在銀行界30年，每次都有不同理由說為何個市會升。唯一相同的是，當價格升得太厲害時，總有跌下來的一日。跌下來時，受傷的往往都是一般市民。」
要考慮如何投資對抗通脹
王冬勝說，從目前的環境看，香港市民確應該想想如何投資，來對抗即將升溫的通脹。「環球財富在東移，亞洲的資產價格上升。人富有了，吃得好了，糧食價只會不斷漲價，造成通脹。再加上人民幣升值，（美國總統）奧巴馬又說美國出口要增加3倍，即是美元要貶值。港元跟隨美元貶值，購買力一定下降。」為求保值，港人的投資慾必然高漲。
最近主要糧食生產國俄羅斯、巴西、美國等地天氣欠佳，小麥、玉米及糖的價格不斷飈升（圖1）。在租金上升的壓力下，本港通脹率亦反覆上升（圖2）。王冬勝預期，至明年本港通脹會進一步升溫。
農產品漲價 港元購買力勢跌
他認為買人民幣、亞洲貨幣、債券等，都是抗通脹的好方法。「亞太區的貨幣會一路升值，人民幣亦會升，一個國家每年有7%至9％GDP增長，貨幣沒理由不會上升。」至於股市，他說需要有真正的經濟動力去支持，可能升了一段之後，又要跌回來。
王冬勝說，歐美經濟看來未來一段長時間，都只會有1％至1.5％的增長。從他接觸的銀行客戶可以看到，美國的訂單仍不錯。但企業在今年年初開始投資之後，至第二季又慢了下來，至目前仍比較審慎。「明年企業的開支預算仍然會相當保守。」
但他指歐美的量化寬鬆政策，會令到資金繼續湧向增長較高的亞洲，對亞洲物價及工資構成壓力。「我問過不少香港的公司，他們都說明年工資的升幅，將會較今年更高。」
撰文：高志堅、李家欣
