【明報專訊】連月股市低迷，正當市場預計樓市將會向下調整之際，上月元朗牛潭尾洋房地皮由澳博（0880）執行董事、賭王「四太」梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股（L'AVENUE），卻以5.48億元、呎價1.21萬元破區內紀錄投得，為這家實力雄厚的投資公司打響名堂。尚嘉控股行政總裁兼執行董事吳士元表示，公司今年已斥逾10億掃入市區舖位及洋房地皮，同時又推出灣仔全幢商廈招標，並計劃最快明年底推售灣仔住宅項目，務求貨如輪轉。
恒隆地產（0101）前執董、現為賭王「四太」地產物業軍師的吳士元，今年初加入尚嘉控股擔任行政總裁兼執行董事，即吼準機會密密買貨。
過檔後首度接受傳媒訪問的吳士元表示，公司成立後已斥資逾10億元購入多項物業，其中包括元朗牛潭尾地皮、灣仔星街2層舖位，以及中環德己立街一個酒吧舖位，公司在物業組合上會保持合適比例。
形容四太物業「百鳥歸巢」
事實上，「四太」梁安琪一直擁有不少物業，包括現已市值超過60億的中環娛樂行。吳士元形容現時「四太」的物業是「百鳥歸巢」，物業組合中不少為長線收租物業，包括去年4月以約32億元向長實地產（1113）購入黃竹坑香葉道41號商廈項目，預計可於明年底或2017年初收樓，吳氏指項目將作出租之用，在港鐵效應下近年來黃竹坑地區已有不少變化，但相信現時僅是「開端」，該區未來發展潛力將逐步顯現。
務求做到貨如輪轉
尚嘉控股今年初成立，目前公司共有23人，分別負責5部門包括租務部及項目部等，透過新成立公司「更專業管理、精簡架構、展望將來」的策略，把系內物業組合作多元化發展。公司除買貨外，尚嘉控股亦有推售旗下項目，務求做到貨如輪轉；其中包括現時正於市場招標的灣仔駱克道323號啟光商業大廈全幢，以及正在興建的灣仔住宅項目，104個住宅單位亦計劃最快明年底以現樓形式推出市場。
主攻豪宅商廈市場
至於公司早前以市場「驚喜價」投得元朗牛潭尾洋房地，創新界西北地皮每方呎樓面地價新高。吳士元坦言「出價前已作好規劃部署」，又認為「各師各法，務求項目有合理利潤」。他預期項目將提供逾10幢洋房，預料3年後落成。
面對目前投資環境，他指公司入市主要視乎經濟表現，又稱看好商廈市場回報，但認為暫時並非購買舖位時機，而公司亦只會考慮購入優質貨；傳統商業區用地買少見少，長線對商廈有支持。
明報記者 劉詠怡
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