傳炒家1億掃上水300居屋車位 盈翠車位撲兩球 貴絕青衣

【明報專訊】上車盤樓價持續飈升，車位做價亦屢闖高峰。近年青衣車位渴市，車位身價水漲船高，區內指標屋苑盈翠半島車位售價直撲兩「球」關口，媲美新界區開放式單位樓價。市場消息表示，盈翠半島一個單號車位近日以198萬元易手，較舊紀錄190萬元再貴4.2%，成為青衣新一代車位王。原業主於1999年以45萬元購入，如今轉手勁賺逾150萬元或3.4倍離場。


去年長實地產（1113）開售旗下大埔嵐山開放式單位，入場費不足200萬元，吸引大批上車客入市。事隔約一年，上車盤樓價照樣飈升，車位做價亦屢闖高峰，一年前以約200萬元可購入嵐山開放式單位，但如今卻只能購入青衣盈翠半島一個車位。


車位成交價媲美新界開放式戶

市場消息稱，盈翠半島停車場4樓一個單號車位，原叫價210萬元，雖然賣方願意降價12萬元或5.7%，以198萬元易手，但成交價仍創區內車位新高，並較7月時舊紀錄190萬元再高8萬元或4.2%，成為青衣區內最貴車位。原業主1999年以45萬元購入車位，持貨至今16年，轉手帳面賺153萬元或3.4倍。


月租4200元 租金回報料2.5厘

事實上，盈翠半島全盤涉逾3400伙，但僅提供689個車位，車位與住戶比例約為1比5，加上屋苑車位可供住客以外的人士使用，令車位供應更為緊張。


中原營業經理劉天恩表示，現時盈翠半島僅得5個二手車位放盤，去年屋苑車位最平入場費約157萬元，今年已飈升至192萬元，期內升幅達22%。


至於租金方面，今年屋苑車位月租最平叫價約4200元，較去年3800元上升400元或11%。以上述青衣車位王做價計，估計租金回報約2.5厘。


劉天恩補充，除了盈翠半島，青衣不少指標屋苑，包括灝景灣、青怡花園及翠怡花園等，車位供應同樣渴市。以灝景灣為例，現時屋苑僅得1個車位放盤，叫價200萬元，另租盤亦只得5個，叫租介乎4300元至4500元。


蔡伯能均價30萬掃上水車位

另一方面，資深投資者近月亦密密購入一籃子車位作投資，其中投資者蔡伯能繼早前以約2700萬元購入大圍居屋雲叠花園約42個車位拆售後，市場傳出，蔡氏最新亦以近1億元購入上水居屋翠麗花園約300個車位，平均每個車位成交價約30萬元。資料顯示，簡姓業主於1991年以1120萬元購入，現持貨約24年沽出，帳面獲利接近8000萬元或7倍。


明報記者：李宛婷、劉詠怡