【明報專訊】多個新盤紛紛搶在10月施政報告公布以前推出，其中馬鞍山的天宇海率先跑出，以貼近二手市場價推售首批單位。天宇海的最大賣點，乃如樓盤的名字同音別解—— 「天與海」，由於位處馬鞍山最後一幅臨海地段兼毗連馬鞍山海濱長廊，因而擁開揚的沙田海及吐露港海景，堪稱天海一色。
天宇海由6幢30層高住宅大廈組成，合共提供1143個單位（包括14幢獨立屋），逾60%單位擁有永久海景。6幢物業沿海岸線圓拱形排列，圓拱中心為佔地9萬方呎住宅會所Club Oceanaire及園林休憩用地，耗資3.2億元，室內外泳池、健身室、保齡球場、水療室等一應俱全。
屋苑提供獨立屋 馬鞍山首見
天宇海6座物業，每座分A、B翼，採「雙梯四戶」設計，並設有獨立大堂。此外，項目提供14間全海景獨立屋，分佈於第6及第7座前面，佔項目僅1%，亦是馬鞍山區首次有獨立屋供應。
樓盤主打3房、4房之大戶型單位，由3房2廁至4房3廁另儲物房間隔，分層單位建築面積由875呎至1267呎，其中3房戶佔約86%、4房戶佔12.5%。另提供79個特色單位，包括25伙「海畔花園大宅」、6伙「池畔花園大宅」、48伙頂層特色戶「天宇大宅」，以及14幢「御花園獨立屋」。
8分鐘步程到港鐵恒安站
樓盤鄰近佔地約5.2公頃，全長3.2公里的馬鞍山海濱長廊，提供多元化設施，例如兒童遊樂場、健身站、緩跑徑、足健徑、長者健身園地等，為沙田區內第二條大型海濱長廊，剛於今年9月18日開幕。
樓盤交通方便，步行7至8分鐘，便可到達港鐵恒安站，附近亦擁多條巴士路線往來各區。雖然地點非馬鞍山市中心，但物業位處地點優靜，可享受不一樣的感覺。值得注意的是，項目附近沒有大型購物點，要經常shopping的女士們，可能要選擇遠一點的新港城商場。
首批平均呎價6438 可選10%二按
天宇海最大賣點是價錢，發展商長實（0001）以近期鮮有貼近二手價開價，首批108伙平均每方呎定價為6438元，呎價最廉及銀碼最細為1B座26樓B室，面積974方呎，定價487.3萬元，折合每呎5003元。低於同區海典居二手每方呎5200至5800元，及呎價介於5800至6400元的嵐岸。
發展商為吸引買家，特別提供即供優惠，最多可減樓價6%。雖然首張價單個別靚單位呎價逾7000元，如1B座26樓B室，面積1042方呎，呎價便高見7368元，而若選擇即供，則每呎為6925元。
而首批銀碼最大之1A座22樓A室，定價918.1萬元，享折扣後為863萬元。另發展商又額外安排10%二按，幫助買家上會。
撰文：郭楣
攝影：尹錦恩
