【明報專訊】今年除了首季外，次季及第3季發展商所推售的一手盤，似乎多次受政府推出冷卻樓市的措施影響，令推盤計劃押後。特首曾蔭權下月將公布新一年度的施政報告，政府料將再有新招針對樓市；業內人士估計，過去半年政府推出「9招12式」，以及「新9招」後，發展商售樓已逐漸適應新措施，部分更願意貼近二手價推出，加上自政府出招後，市場觀望氣氛濃厚，估計今年年底前，隨着多個新盤推出，預計涉及逾5200伙，累積多月的購買力有機會爆發，一手交投或將大幅反彈。
近期多個新盤開售如箭在弦，包括剛公布價單的長實（0001）馬鞍山天宇海、快獲滿意紙的新地（0016）上水天巒、南豐灣仔Queen's Cube，以及私募基金豐泰地產投資的西半山堅道瑧環等，預料最快下周推出。除了天宇海下周一首推外，市場預期其餘3盤均會把握十•一黃金周長假開售，並將成為第4季初的樓市焦點。
涉5200單位 新界佔多數
若連同其他新盤，市場估計今年第4季將有12個新盤推出，其中6個為新界盤，除了天宇海及天巒外，還包括長實的洪水橋項目及大圍車廠上蓋名城2期，以及新地的洪水橋泉薈、屯門掃管笏項目等，6大新盤共涉約4004伙，佔今年第4季有機會推出的新盤單位總數約76％，可見今年第4季新界新盤將主導大市。
美聯新界區董事布少明指出，隨着市區樓價上升，新界樓價亦跟隨大市，多個新盤亦將以豪宅定位推出。他又稱，由於市區物業叫價過高，不少上車及換樓客轉戰較低水的新界區，未來區內新盤將吸納不少換樓客；由於新界區往返內地方便，相信內地客亦將成為區內物業的重要購買力。
天宇海涉1143伙打頭陣
剛以貼近二手價開售的馬鞍山天宇海，為今年第4季最大型的開售新盤之一，涉及1143伙，僅次於同為長實旗下的大圍車廠名城2期。由於首批僅以平均即供呎價6052元開售，料將吸納市場不少的購買力，有機會成為第4季一手登記量最高的新盤。
事實上，今年4月政府推出「9招12式」後，多個新盤因需適應售樓新措施而被迫押後，包括信和（0083）奧運站帝峯•皇殿，以及新地牽頭的鴨脷洲南灣，原計劃於今年第2季推出，但結果前者延至今年6月底才開售，後者更延至今年7月才推出，令兩盤由第2季變成第3季的焦點盤。中原研究部預期，今年第3季的一手私樓成交登記約3150宗，雖然僅較第2季上升3％，但由於季內帝峯•皇殿及南灣的單位成交額較高，令一手私樓登記金額預期高達410億元，除較上季的292.8億元高約四成外，亦幾近重返去年第3季的417.8億元的水平。中原研究部聯席董事黃良昇認為，隨發展商適應售樓新措施後，加上有多個大型新盤有機會推出，預期今年第4季一手登記量將會持續回升。
明報記者 陳天賜
