【明報專訊】長實（0001）以貼二手價的定價策略奏效，市場消息指出，長實馬鞍山天宇海，累積收票逾600張。有見及此，發展商宣布最快今日正午，原價加推全新一批單位應市，包括全新海景樓王、山景單位、平台花園特色戶、以及頂層特色戶，並明言若再加推，加價幅度亦不會太大，似乎長實在此樓盤的策略上，志在求銷量，而非求高價。
長實地產投資董事黃思聰表示，天宇海示範單位於中秋節翌日（23日）首日開放，錄得逾1.2萬人次入場參觀，預計本周末將衝破3萬人次。他又透露，已與地監局及主要地產代理高層等開會，商討項目開賣流程，暫鎖定下周中前期正式開賣。
各類型單位「晒冷」供選擇
由於市場反應甚佳，發展商最快今日正午，加推全新一批價單，將連首推108伙單位同日開賣。新推單位將包括位於第2A座、2B座、及3A座之A、B單位海景樓王，山景以及內園單位；並一併推出特色單位，包括平台花園戶「海畔花園大宅」、及頂層戶「天宇大宅」。以「晒冷」姿態推出各類型單位供不同買家選擇。
傳今加推2張價單
黃思聰指出，加推單位將保持原價水平，由於山景戶亦屬優質單位，因此售價未必會較海景戶為低，但不排除陸續加推後會提價，惟強調幅度輕微。他相信，加推單位呎價，將與首批相距不遠。市場消息指出，發展商今日正午十二時，會加推2張價單。
據了解，項目迄今近九成入票為用家，其中半數來自同區沙田區換樓客。黃思聰表示，主要由於物業位於臨海地段，價錢合理所致。對於市傳有公司客大手入票，他指詳情未清楚，但會限制公司及私人名義買家，最多購入兩伙單位，冀令更多買家入市。
御•豪門意向呎價7000至1萬
另外，已獲批滿意紙的華懋九龍城豪門二期「御•豪門」，今日開放兩個示範單位，設於九龍城沙浦道46號「豪門」一樓，發展商將公布最新銷售部署。
市場人士認為，御•豪門以郵輪碼頭景觀作招徠，料吸引用家入市。據悉，發展商意向呎價介乎7000元至1萬元水平，將於十•一國慶黃金周開售。首張價單涉及約54伙單位，分佈於20至30樓，面積由900方呎至1400多呎。
（明報記者郭楣報道）
