【明報專訊】剛公布開售價的長實（0001）馬鞍山天宇海，昨天趁中秋節翌日假期，開放示範單位予公眾參觀。市場消息稱，該盤首天共收逾300張入票，料日內樓盤將加推單位。雖然大部分入票者為私人名義的用家為主，但仍錄得個別投資者，透過數間不同公司名義入票，反映投資者毋懼政府「新9招」中禁止一手「摩貨」（成交前已轉讓）轉售限制。
此外，由於該盤貼近二手價開售，隨即吸納二手市場的購買力，令區內二手成交幾近停頓。市場消息稱，個別投資者認為，該盤樓花期長約16個月，受「新9招」影響，單位於入伙前除不能「摩」出圖利外，資金亦被凍結；若採即供付款，投資者更需於入伙前上會。不過，由於該盤以貼近二手價開售，故該批投資者希望成功買入首批低價單位，「博」日後入伙後轉售圖利。據悉，該批入票的投資者暫時僅屬少數，料約5％至10％，而入票者仍以用家為主。天宇海提供即供買家有樓價6％的優惠。
樓花期長 資金被鎖死
昨天在尖沙嘴港景峰的示範單位，有不少用家到場睇樓，來自沙田區關先生認為，元朗新盤每呎做價近6000元，天宇海價錢相對吸引，有興趣買入自用。但亦有睇樓客認為，目前整體樓價高企，估計未來半年至一年時間會下跌10%，對入市抱觀望態度。天宇海昨天開放的示範單位，包括3個示範單位及1個清水房。長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨午3時，已錄得逾5000人次入場；參觀人士中有近八成為用家，當中半數來自本區（沙田區），主要為換樓客；餘下兩成則為投資者。
未決定開賣形式
他亦指出，集團已發信委託代理進行收票，但暫未決定以先到先得或其他形式開賣。他又稱，雖然樓盤最快下周一可售，但暫時仍未落實會否加推，以及加推的數量。
另外，市場消息指出，今天地產代理監管局將會與長實及各代理高層，就樓盤開售安排進行商討，避免售樓秩序出現混亂。
天宇海出價不算進取，令沙田及馬鞍山一帶二手市場陷入癱瘓狀態。利嘉閣新界區董事陳大偉表示，受到天宇海以貼近二手價開售的消息影響，加上大部分區內二手業主叫價依然硬淨，故部分二手睇樓客亦轉而參觀天宇海，令區內二手市場幾近停頓。他又稱，個別原先有意購入區內二手樓的買家，亦即時縮沙，並觀望天宇海銷情後再作決定。
（明報記者陳天賜、郭楣報道）
