【明報專訊】內地住宅樓價高企，加上中央政府不斷推出調控措施，令部分投資者轉移至與非政策調控對象的商舖市場，令已絕迹多年的排隊搶購商舖現象，近日竟然在北京重現。
本月20日，北京華紡易街130餘套商舖單位對外認購。前一天上午，投資者已陸續到達，截至當晚9點，已有80多人排隊。開發商臨時闢出大廳供排隊者休息，並提供了晚餐和次日早餐。認購首日，九成商舖售出，以100平方米以下的中小舖型為主。 此次開售的舖位全部為臨街底層，戶型從10多平方米到600平方米，每平方米均價為3.3萬元（人民幣．下同）。首日售出95套，投資額在 100萬至2600萬元之間。
房地產網組「看舖團」 旺場
京城地產代理表示，連夜排隊買舖的場面已絕迹多年，再次上演可能意味着民間投資的轉向。無獨有偶，內地最大的房地產網、已在紐交所上市的搜房網，從今年3月底開始連番組織「看舖團」，到北京各處尋找「黃金舖」，任何有投資意向的人士均可報名參加。搜房網不僅提供項目詳解，還舉辦講座，普及投資知識。團友購房，更可享受折上折優惠。每每成行，看房團均斬獲甚豐。
商舖的回報可達8%
搜房網商業房地產培訓師潘好龍對本報記者表示，目前形勢下，商舖是居民投資的最佳渠道。「通脹高，大家都怕錢貶值，而可選的投資渠道無非是股票、基金、黃金和房產。股票和基金的風險大，黃金目前的價位又很高，而房產中住宅又面臨國家宏觀調控，前途未卜，這樣一來，商業地產的優勢就顯現出來」。據其分析，目前北京市場上住宅的出租回報率是2%，但商舖的回報率是6%到8%。據搜房網資料監控中心資料，北京熱點在售商鋪售價，呈現出極強的上升趨勢，租金也呈現出了穩中有升的整體趨勢。
溫州中小企業促進會會長周德文對本報記者說，投資商舖近來確實形成一股熱潮，但溫州人還是以投資住宅為主。 一般來說，商舖較少短炒，絕大多數投資者都是長期持有收租，這和住宅投資的高拋低吸賺取差價的炒賣模式很不一樣。潘好龍也說，2009年，北京市住宅價格上漲了29%，而商舖只上漲了不到1%，商舖在過去的3年確實遭遇市場冷落。不過，現在北京的住宅價格達到3萬多每平米，「再過3年，有可能漲到6萬嗎？」如今想通過炒房賺大錢，是不可能的。
