房貸收緊 一線樓市望降溫

【明報專訊】內地一線城市（北京、上海、廣州、深圳）四城房地產市場持續多月的急速升溫引起金融機構的警覺。7月以來，深圳、廣州、上海等地的房貸政策陸續傳出收緊信號。雖北京房貸政策未現明顯變動，但帶動北京樓市成交放量的「通州副中心效應」，也在針對通州的特殊限購政策下開始出現減退。業內人士認為，這些政策微調意味着，一旦部分城市房價重回以往瘋狂上漲軌道，當局仍會出台嚴厲的措施平抑樓市。


去年11月以來房價放量暴漲的深圳樓市率先出現房貸政策收緊。6月份深圳各大銀行集體上調房貸利率，並將首付提升至四成，此後深圳又傳出部分國有銀行停止放貸的消息。進入8月之後，又有3家銀行宣布提高首套房首付，提供9.5折以下利率的銀行只剩2家。


深圳「領漲」全國 開始減速

房貸調整的效果立竿見影，7月份深圳新房成交相比6月減少了上千套，為近4個月來首次回落。深圳市新房價格環比漲幅也從上個月的7.2%收窄至6.3%。深圳二手房仲介稱，最近二手房帶看量明顯縮減，房價出現鬆動。


事實上，深圳市房價從去年底開始止跌升溫，此後其房價一直「領漲」全國。截至今年7月，官方資料顯示，深圳市新房價格同比上漲24%。二手房更是「一天一個價」，業主簽約後反悔強行收房的情形屢屢見諸報端，房屋買賣合同糾紛案件激增。


上海緊隨深圳收緊房貸。8月上旬，上海已經有8家銀行將購買第二套住房首付款比例由四成提高到七成，26家銀行中，有23家銀行利率為基準上浮10%；另外，平安銀行和廣發銀行暫停受理二套房貸。


滬穗表態限購從嚴

「金融機構覺察到房價急速上漲帶來的金融風險而自發作出房貸政策調整」，被視為多地房貸收緊的主要原因。上海官方上月的表態也透露出對高房價的警惕。上海市委書記韓正表示，堅決執行限購政策和抑制投資投機需求，防止市場炒作激發非理性需求。「上海房價已經很高，控制房價是上海調控房地產市場平穩健康發展的重要目標。」上海官方的此番表態可能是當地樓市政策開始出現收緊的一個信號。


與此同時，廣州樓市則一直在執行「全國最嚴」的二套房政策。除停貸銀行外，幾乎所有銀行均保持二套房貸首付七成的標準，同時，大部分銀行的二套房利率為基準利率上浮10%，廣發銀行更是上浮20%。


京銀行放貸開始減慢

北京雖未有房貸調整的消息傳出，但銀行放款速度已經開始減慢。業內指出，8月上半月北京樓市交易量開始降溫，銀行放款變慢就是因素之一。


自北京市政府遷址通州的消息落地後，通州樓市出現急速升溫。但這種上漲還未爆發就引來嚴厲的限購政策。8月14日，針對通州區域的單獨限購政策落地，通州樓市風向立即轉向。在各項微調政策之下，領漲全國的一線樓市開始「踩煞車」，7月份，上海、廣州、深圳的樓市成交均有所回落，房價漲幅也出現收窄。


馮其十