【明報專訊】受上月「新九招」影響，加上下月施政報告，或會再出招壓抑樓市，大型新盤開價亦未敢過分進取。「新九招」後首個大型樓花新盤、長實（0001）馬鞍山77區天宇海，首批108伙，平均即供呎價僅6052元（照定價減6％），遠低於早前發展商透露海景單位意向呎價逾萬元水平。面積近千方呎大單位入場費約458萬元，呎價低至4703元，貼近區內二手呎價。市場消息指出，樓盤最快下周初開售，擬以先到先得形式揀樓。業界預料，是次開售價或對區內二手市場造成壓力。
長實執行董事趙國雄形容，是次以貼近市價開售，希望讓更多市民有機會上車。被問及政府出招有否影響開價，他回應指出，集團過去開售的首批單位均有「水位」予買家，故未有受到影響，而樓盤的加推單位具加價空間，由於看好後市，今年內亦只會推售一半單位，即約近600伙。他亦透露，集團今年至今已售出約2000餘伙，涉逾200億元，估計今年全年的售樓總值與去年相若。
首批108伙 八成半享海景
「新九招」措施中，包括一手樓花入伙前不能「摩」售（成交前已轉讓），以及買家一旦取消交易，會被沒收金額由以往的樓價5％上升至一成，均對樓花新盤造成一定的影響。以天宇海為例，該盤預計於2012年1月落成，換言之買家一旦買入該盤，即使未來約16個月內物業升值，亦不能「摩」出單位圖利。此外，若一旦買家撻訂，發展商有權沒收一成訂金，增加投資者成本，變相削弱炒家客源。
最廉呎價不足5000元
此外，長實早於06年以32.4億元投得該地，每方呎樓面地價僅3662元，故項目有條件以低價搶客。若以平均呎價6000元計算，以樓面約100萬方呎計算，預計可套現逾60億元。
首批108伙全屬3房及4房大單位，約八成半單位可享海景。是次最平售價位於內園極低層單位，呎價低至不足5000元，而最高呎價的海景單位，呎價則高達6925元，與區內二手呎價相若。現時馬鞍山77區的二手呎價介乎5500至6000多元水平，其中以海景單位呎價較高，個別呎價高達6400元水平。
置業18區域董事張栢華表示，受到天宇海開售影響，馬鞍山區本月二手交投大幅回落，至今僅約90宗成交，較上月同期下跌約三成。他預期，是次天宇海以貼近二手價開售，將會讓業主叫價回軟，稍後或會帶動區內交投。
（明報記者陳天賜報道）
