供應量的真與假

【明報專訊】大約幾年前，在曾蔭權出招前，有外國測量師在香港發表評論文章，指香港的樓宇供應絕不缺乏，只要唧出5%，大約是6萬個單位，便足夠應付未來3至4年的需求，當我睇到這篇文章，就知道大鑊，那些文章是賊佬試沙煲，為政府發聲，如果沒有激烈反對聲音，政府便會想辦法唧出測量師所說的供應量。


不久之後，曾特首出招，很奇怪，又真的如測量師所說，供應量大增，樓價下跌，特首當然大悅，並且以此為調控樓市的基礎方針，只要樓價上升，政府便會出招唧出需要的供應量。老實說，曾特首當時意氣風發，但他不知道，那些供應量並不是真的，增加幾多供應，立刻又會產生幾多需求，根本沒有解決問題，到政府發覺被唧出來的供應量是虛假的，正式的供應量來自政府土地供應，當時的發展局局長鄭汝樺說遠水不能救近火，一語道破供應量的謊言，自此之後，再唔見到鄭汝樺公開露面。


政府推地 地產商急散貨

嚴格來說，土地供應量仍未是真正樓宇供應量，地產商推出新樓盤供應量才是真正的供應量，在2013年，只有6000多個單位申請預售樓花，及2014年增加至1.1萬多個，但仍是遠遠落後每年需求，樓價怎能不升？今年至7月底，已經有1.3萬多個樓花申請，昨日九龍建業（0034）又宣佈推出1000個長達36個月樓花單位，今年樓花供應量應該可以超2萬個，超過每年需求，這些才是真正的供應量，倘若能夠持續3年，令樓價飈升的供應問題基本解決。


辣招產生虛假供應量

有人或者會覺得很奇怪，點解過去幾年地產商都不積極賣樓，今年就一反常態，狂推樓花？道理很簡單，就是地產商知道政府會不斷推出土地，而且會落入不同地產商手中，樓宇供應必定增加，對於地產商來說，這才是辣招，於是急急賣樓散貨，如果曾特首早知道有供應才會增加供應這招，就唔需要出辣招，因為辣招產生出來的供應量是虛假的。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]