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【明報專訊】新加坡數日前舉行建國50周年紀念活動，新加坡總理李顯龍發表演辭，呼籲國家放眼未來，為攀登新的高峰做好準備。李顯龍說，新加坡已經實現了獨立那一天建國總理李光耀的承諾：人們不分種族、語言和宗教信仰，團結一致，大家都有更美好的生活，他對過去感到自豪，對未來充滿信心。
李顯龍提到，在1965年的8月9日上午10時，廣播員宣讀了《新加坡獨立宣言》，這時大家才知道，新加坡已經脫離馬來西亞，新加坡共和國誕生了，而新加坡在建國路上，也遇到許多困難，所幸的是國家都克服了這些挑戰。
相對於新加坡，香港在百多年前因中國輸了鴉片戰爭，被迫簽訂不平等條約而將港島割讓了給英國，及至1997年7月1日，才回歸中國懷抱。弔詭的是，新加坡獨立時屬多種族和國民語言及宗教不一的國家，卻能在強人領導下做到團結一致，經濟發展由第三世界提升至先進國家水平，而香港雖九成多是華人，回歸後反而萌生了本土主義和抗拒內地人的意識形態，近一年多更出現所謂「驅蝗」行動，能不令人唏噓？
若單從經濟比較，香港和新加坡同屬較細的開放型經濟，本身都缺乏天然資源，外圍經濟對本土經濟的影響頗大，所以當全球經濟增長放慢，香港和新加坡的經濟也會受到壓力。事實上，新加坡最近二季度經濟同比增長1.8%，經季節和年化調整後，環比萎縮4%，改變一季度增長4.1%的上升勢頭，而香港昨天公布的數據，則顯示香港第二季經濟按年增長2.8％，而按季則只增長0.4％。
星政府看淡經濟 港反樂觀
新加坡於今年全年的經濟增長，由此前的2.0%至4.0%調低至2.0%至2.5%，香港則由5月覆檢時的預測1％至3%，修訂為今輪覆檢的2％至3%。由此可見，新加坡對下半年經濟前景相對審慎，而香港則較為樂觀。筆者認為，近月港股受中國股市股災拖累，而中國剛讓人民幣貶值，其實都不利香港的經濟，下半年香港的經濟增長預測能否保持樂觀，實在令人成疑。講開新加坡立國50周年，令人聯想到香港的民間智庫黃金五十的創辦人林奮強，他近年一直對香港的經濟和樓市極為樂觀，更是極多樓市好友的偶像，但林最近撰文，卻擔心未來3季內香港或會出現經濟按季負增長，而在中國突然將人民幣貶值後，他更對傳媒指今年第三季可能已要面對負增長，並提醒若香港連續兩季有負增長，便屬經濟學定義的技術性衰退。
低增長高樓價 港社會怨氣大
大家認為，如香港真的出現經濟衰退，且又「碰巧」美國加息，而樓宇供應量也正在明顯增加，則仍在熱火朝天的香港樓市，會否因此出現轉捩點？
其實，如不計今年第二季的數字，新加坡經濟增長近年一直跑贏香港（圖1），但新加坡樓價在2013年中推出新辣招後，已輾轉回落2年多，但香港樓價反而繼續上升（圖2），相信原因是香港樓宇新供應未到位，反之新加城超過九成人口已擁有自置物業，只要稅項能減低外國人到當地買樓，樓價便欠缺上升動力。
而香港因供應缺乏，樓價和租金不斷攀升，也令通脹明顯高於新加坡（圖3）。於是乎，一般香港人便面對經濟增長不如新加坡，樓價和租金卻遠遠拋離新加坡，並要受通脹之苦，以至社會對政府的怨氣，也會高於新加坡。
中原若值750億 美聯豈非超值？
筆者最近看到一則頗有趣的地產新聞，原來中原地產打算上市。據中原創辦人之一施永青說，內地競爭對手近年大打銀彈戰，不斷進行員工挖角、降佣搶客等，如集團繼續只以股東資金發展明顯不足夠，如能上市便可向市場集資吸水應戰，並指目前對於上市決定未最終落實，但各大股東在大方向上已有共識。
有傳媒引述中原主席黎明楷日前出席一大型地產論壇時表示，香港或內地上市的市盈率相差很大，而若中原在內地A股市場上市，以目前中原中國的盈利能力及市佔率計，以同業的市盈率推算，有信心市場估值達600億元人民幣（約750億港元）。
筆者看完有關新聞，再上網看看美聯（1200）的股價及相關資料，原來美聯現市值約為25億元，則若中原真的值750億元，而假設美聯只值中原的十分之一，那豈不是美聯股價至少有2倍的潛在升幅？這當然只是能當作茶餘飯後的話題，絕不是筆者的任何投資建議。
陸振球 明報記者
李顯龍提到，在1965年的8月9日上午10時，廣播員宣讀了《新加坡獨立宣言》，這時大家才知道，新加坡已經脫離馬來西亞，新加坡共和國誕生了，而新加坡在建國路上，也遇到許多困難，所幸的是國家都克服了這些挑戰。
相對於新加坡，香港在百多年前因中國輸了鴉片戰爭，被迫簽訂不平等條約而將港島割讓了給英國，及至1997年7月1日，才回歸中國懷抱。弔詭的是，新加坡獨立時屬多種族和國民語言及宗教不一的國家，卻能在強人領導下做到團結一致，經濟發展由第三世界提升至先進國家水平，而香港雖九成多是華人，回歸後反而萌生了本土主義和抗拒內地人的意識形態，近一年多更出現所謂「驅蝗」行動，能不令人唏噓？
若單從經濟比較，香港和新加坡同屬較細的開放型經濟，本身都缺乏天然資源，外圍經濟對本土經濟的影響頗大，所以當全球經濟增長放慢，香港和新加坡的經濟也會受到壓力。事實上，新加坡最近二季度經濟同比增長1.8%，經季節和年化調整後，環比萎縮4%，改變一季度增長4.1%的上升勢頭，而香港昨天公布的數據，則顯示香港第二季經濟按年增長2.8％，而按季則只增長0.4％。
星政府看淡經濟 港反樂觀
新加坡於今年全年的經濟增長，由此前的2.0%至4.0%調低至2.0%至2.5%，香港則由5月覆檢時的預測1％至3%，修訂為今輪覆檢的2％至3%。由此可見，新加坡對下半年經濟前景相對審慎，而香港則較為樂觀。筆者認為，近月港股受中國股市股災拖累，而中國剛讓人民幣貶值，其實都不利香港的經濟，下半年香港的經濟增長預測能否保持樂觀，實在令人成疑。講開新加坡立國50周年，令人聯想到香港的民間智庫黃金五十的創辦人林奮強，他近年一直對香港的經濟和樓市極為樂觀，更是極多樓市好友的偶像，但林最近撰文，卻擔心未來3季內香港或會出現經濟按季負增長，而在中國突然將人民幣貶值後，他更對傳媒指今年第三季可能已要面對負增長，並提醒若香港連續兩季有負增長，便屬經濟學定義的技術性衰退。
低增長高樓價 港社會怨氣大
大家認為，如香港真的出現經濟衰退，且又「碰巧」美國加息，而樓宇供應量也正在明顯增加，則仍在熱火朝天的香港樓市，會否因此出現轉捩點？
其實，如不計今年第二季的數字，新加坡經濟增長近年一直跑贏香港（圖1），但新加坡樓價在2013年中推出新辣招後，已輾轉回落2年多，但香港樓價反而繼續上升（圖2），相信原因是香港樓宇新供應未到位，反之新加城超過九成人口已擁有自置物業，只要稅項能減低外國人到當地買樓，樓價便欠缺上升動力。
而香港因供應缺乏，樓價和租金不斷攀升，也令通脹明顯高於新加坡（圖3）。於是乎，一般香港人便面對經濟增長不如新加坡，樓價和租金卻遠遠拋離新加坡，並要受通脹之苦，以至社會對政府的怨氣，也會高於新加坡。
中原若值750億 美聯豈非超值？
筆者最近看到一則頗有趣的地產新聞，原來中原地產打算上市。據中原創辦人之一施永青說，內地競爭對手近年大打銀彈戰，不斷進行員工挖角、降佣搶客等，如集團繼續只以股東資金發展明顯不足夠，如能上市便可向市場集資吸水應戰，並指目前對於上市決定未最終落實，但各大股東在大方向上已有共識。
有傳媒引述中原主席黎明楷日前出席一大型地產論壇時表示，香港或內地上市的市盈率相差很大，而若中原在內地A股市場上市，以目前中原中國的盈利能力及市佔率計，以同業的市盈率推算，有信心市場估值達600億元人民幣（約750億港元）。
筆者看完有關新聞，再上網看看美聯（1200）的股價及相關資料，原來美聯現市值約為25億元，則若中原真的值750億元，而假設美聯只值中原的十分之一，那豈不是美聯股價至少有2倍的潛在升幅？這當然只是能當作茶餘飯後的話題，絕不是筆者的任何投資建議。
陸振球 明報記者
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