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【明報專訊】最近有研究報告指香港大學生過去20年的入職起薪點中位數，若扣除通脹後實質下跌了17％，但同期香港樓價卻升了1.6倍，可能因此形式新一代對社會充滿怨氣。
香港教育學院亞洲及政策研究學系香港研究講座教授呂大樂，曾出版《四代香港人》及最新作品《香港模式﹕從現在式到過去式》，他指大學畢業收入未必適合以中位數作跨代比較，但也認為由於香港土地政策失誤，影響了年輕人的向上流動力，政府及社會應來一次大討論，以明辨大家要求的發展方向，才能有好的政策出台和更容易施行。
呂大樂指出，以前只有兩家大學，可能只有2％至3％人口能進入大學，現在可以入大學比例隨時高達18％至20％，以收入中位數作比較未必合適。不過他也要承認，政府的施政不能「精英主義」，而是要主要照顧社會佔大多數的中游人士，住房及土地政策亦然。
呂又表示，香港政府經歷長達18年的弱勢，以至施政時容易左閃右避，結果是推出包括土地政府也屢遇阻力，而以土地及房屋政策而言，也常是目標含糊。「到底是我們只要提居所令大家有樓住，還是要兼顧他們的置業或投資的目標？」
啟德項目 反映政策欠持續性
呂大樂舉例，政府最近推出所謂協助中產置業的啟德項目，「月入6萬元的兩夫婦家庭，真的還要以折扣津貼他們買樓？項目主攻細小迷你單位，到他們生兒育女時，又要另覓居所？還有，啟德以外，政府還可在市區提供相似項目嗎？如不是，將來是否要在偏遠的地區如洪水橋，提供相似項目，到時中產又會怨為何之前的人可以住市區，現在他們要住效區，反映有關政策沒有持續性。」
他又批評，市民抽居屋，又或輪公屋，甚至如申請啟德項目，變成如「大抽獎」，形成「抽獎文化」，抽不到的又會怨政府。
抽獎文化 易添怨氣
「以前殖民政府，提供安置房屋，並不是以改善市民居住環境作考慮，很多時只因木屋大火要安置，又或起地鐵而要逼遷市民，當時提供的大型公屋或房屋項目，往往是在偏遠的新市鎮，起的公屋也特意將質素降低，雖然可說涼薄，但也令一般市民知道，要麼接受政府資助房屋，那便要住得得遠一點，或居住質素差一點，要麼就自己想辦法，去租樓住，或努力的賺錢去買私樓。這反而目標和施政邏輯明確，市民對政府的反對反而不高。」
享星洲式組屋 就要接受加稅
呂大樂指出，年輕人或市民也要作選擇，不能又要政府滿足住房及置業需要，卻又要反對開闢土地，「他們也要知道，賣地是地府收入重要來源，當然也可以將新的土地或房屋供應九成作公屋，如新加坡的組屋政策一樣，但這樣便也要接受政府增加其他稅項如入息或薪俸稅，但他們又願意嗎？政府又願意放棄土地收入嗎？」
與其各方爭論不休，令土地及房屋政策難以清晰或滿足大家的需要，呂指不如社會真正作出大討論，明白到give and take（有得必有失），綜合所有意見才制訂明確的相關政策。
明報記者 陸振球
攝影 李澤彤
香港教育學院亞洲及政策研究學系香港研究講座教授呂大樂，曾出版《四代香港人》及最新作品《香港模式﹕從現在式到過去式》，他指大學畢業收入未必適合以中位數作跨代比較，但也認為由於香港土地政策失誤，影響了年輕人的向上流動力，政府及社會應來一次大討論，以明辨大家要求的發展方向，才能有好的政策出台和更容易施行。
呂大樂指出，以前只有兩家大學，可能只有2％至3％人口能進入大學，現在可以入大學比例隨時高達18％至20％，以收入中位數作比較未必合適。不過他也要承認，政府的施政不能「精英主義」，而是要主要照顧社會佔大多數的中游人士，住房及土地政策亦然。
呂又表示，香港政府經歷長達18年的弱勢，以至施政時容易左閃右避，結果是推出包括土地政府也屢遇阻力，而以土地及房屋政策而言，也常是目標含糊。「到底是我們只要提居所令大家有樓住，還是要兼顧他們的置業或投資的目標？」
啟德項目 反映政策欠持續性
呂大樂舉例，政府最近推出所謂協助中產置業的啟德項目，「月入6萬元的兩夫婦家庭，真的還要以折扣津貼他們買樓？項目主攻細小迷你單位，到他們生兒育女時，又要另覓居所？還有，啟德以外，政府還可在市區提供相似項目嗎？如不是，將來是否要在偏遠的地區如洪水橋，提供相似項目，到時中產又會怨為何之前的人可以住市區，現在他們要住效區，反映有關政策沒有持續性。」
他又批評，市民抽居屋，又或輪公屋，甚至如申請啟德項目，變成如「大抽獎」，形成「抽獎文化」，抽不到的又會怨政府。
抽獎文化 易添怨氣
「以前殖民政府，提供安置房屋，並不是以改善市民居住環境作考慮，很多時只因木屋大火要安置，又或起地鐵而要逼遷市民，當時提供的大型公屋或房屋項目，往往是在偏遠的新市鎮，起的公屋也特意將質素降低，雖然可說涼薄，但也令一般市民知道，要麼接受政府資助房屋，那便要住得得遠一點，或居住質素差一點，要麼就自己想辦法，去租樓住，或努力的賺錢去買私樓。這反而目標和施政邏輯明確，市民對政府的反對反而不高。」
享星洲式組屋 就要接受加稅
呂大樂指出，年輕人或市民也要作選擇，不能又要政府滿足住房及置業需要，卻又要反對開闢土地，「他們也要知道，賣地是地府收入重要來源，當然也可以將新的土地或房屋供應九成作公屋，如新加坡的組屋政策一樣，但這樣便也要接受政府增加其他稅項如入息或薪俸稅，但他們又願意嗎？政府又願意放棄土地收入嗎？」
與其各方爭論不休，令土地及房屋政策難以清晰或滿足大家的需要，呂指不如社會真正作出大討論，明白到give and take（有得必有失），綜合所有意見才制訂明確的相關政策。
明報記者 陸振球
攝影 李澤彤
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