迎海4期呎價1.47萬 貴絕馬鞍山 恒地雙響炮 柏匯200呎421萬起

【明報專訊】樓價指數屢創新高，加上新地（0016）以天價豪奪西鐵元朗站項目，在多種利好因素刺激下，加強發展商推盤信心，恒地（0012）昨日罕有地單日雙盤齊發，12小時內連環公布兩盤價單，馬鞍山迎海．駿岸昨晚突擊開價，首批95伙折實均價14,669元，貴絕馬鞍山。另同系西灣河柏匯首張價單，首批50伙，平均呎價23,803元，發展商提供最高11%即供折扣優惠，折實均價為21,185元，較毗鄰港島．東18平均呎價高逾兩成。


明報記者 李宛婷 林尚民

為承接市場旺勢，恒地昨午上載由集團牽頭發展的馬鞍山迎海·駿岸樓書，並於晚上突擊開價。首批95伙，實用面積介乎497至1453方呎，平均呎價1.63萬元，發展商提供最高10%的優惠，折實均價1.47萬元。首批售價及呎價最平入場單位為7座3樓D、E室，實用各為497方呎，兩房間隔，定價757.1萬元，扣除所有優惠後，折實售價為681.39萬元，實呎13,710元。


利好消息刺激新盤連環開價

翻查紀錄，迎海·駿岸，較去年9月開售、景觀更佳的迎海•星灣御首批均價1.25萬元高近17%，亦較迎海第1期最近平均二手呎價1.37萬元貴逾7%。若以各期首批均價計，相信迎海·駿岸是整個項目中最貴的一期，亦貴絕區內新盤。


兩盤分吸上車客及換樓客

另外，恒地昨日亦公布西灣河單幢盤柏匯首張價單，項目首批50伙，全屬開放式及一房單位，市值約2.7億元，實用介乎209至328方呎，平均呎價23,803元，發展商提供最高11%即供折扣優惠，折實均價降至21,185元，較同區二手屋苑高逾2至3成不等，僅較臨海的嘉亨灣平均呎價2.17萬元平約2.4%。


柏匯呎價2.1萬 貴區內二手逾兩成

首批售價最平單位為7樓J室，實用211方呎，開放式間隔，望樓景及街景，定價473.2萬元，折實後售價約421.1萬元，呎價19,960元。最貴單位則位於12樓A室，實用328方呎，景觀同樣以樓景及街景為主，定價為711.9萬元，扣除所有優惠後，折實售價為633.6萬元，實呎19,317元。


恒地營業（一）部總經理林達民認為，由於同區細單位供應不多，故項目定價難與二手比較。但他指，日前新地以93.2億元高價投得西鐵元朗站項目，每方呎樓面地價約6275元，相較之下，預期未來港島區樓價仍有上升空間。