新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】美國地產大亨特朗普（Donald Trump）正在競逐成為共和黨總統候選人，他近日表示低利率政策可能已催生泡沫。事實上，已有經濟分析師指美國房產重新出現泡沫，並已屆接近爆破的危險時刻，若果如是，則對香港的經濟、股市和樓市，也可能造成衝擊。
特朗普說：「作為地產開發商，個人喜歡低利率，因為這種環境下可令生意一直興隆。」不過，他指作為共和黨總統候選人，對低利率政策的立場有所不同，且認為低利率政策創造了泡沫，而現在這個泡沫可能會破裂。
發展商加速起樓賣樓 對後市不樂觀
英國經濟分析師Harry Dent發表了一幅有關美國發展商每次瘋狂加快建樓（多戶物業動工批准急增），之後便會出現樓市重大調整的圖表（圖1），原因是發展商預計樓市近頂，要急於在樓市轉差前建成物業出售或出租，而最近又見美國發展商的多戶物業動工批准狂飈，構成重大警號。
其實，香港發展商也似在趁好市而加速起樓和部署賣樓，這可從早前政府公布未來3至4年的私人住宅潛在供應急增至8.3萬伙得到印證，而日前最新數據顯示，上月有5個新盤入紙申請預售，涉及3024個單位，而總括今年頭7個月新申請預售樓花項目共有22個，涉12,791個單位，已超越去年全年的11,536及2013年全年的6937個單位，反映發展商賣樓相對積極，是否也預示發展商對後市未必太過樂觀？
特朗普說美國低息創造泡沫，而市場共識是美國即將加息，雖然主流是加息不會快和幅度有限，但對美國以至香港，加息是否影響一定輕微？
券商富瑞（Jefferies）發表的一份研究報告指出，香港樓市正面對三個不利因素，一是如上述的供應急增，二是零售業轉差，會令全港15％至20％工作人口的從事零售和旅遊業從業員的生計受打擊，會影響他們的供樓能力。而另一項被人忽視的因素，是今年上半年約290億元的再按揭融資，按年急增達61％（圖2），而香港按揭金額佔GDP雖只由2011年的42％升至2014年的44％，幅度輕微，但住戶負債總金額佔GDP比例，卻由2011年的58％升至65％（圖3），如美國加息，不單供樓金額增加，其他借貸的還款額會增加得更明顯。所以，大家對美國加息，也不應太過大安旨意。
湯文亮：3個月後轉軚 看淡者增
今年2月時發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團湯文亮，剛又發表新文章《3個月內，所有唱好樓市的人都會轉軚》，內容如下：
「現在，大家都知道零售業步入寒冬，經濟亦開始轉壞，零售業從業員收入減少，如果沒有積蓄，供樓將會是沉重的負擔，到9月，美聯儲局議息，就算未加息，都會制定出一個日期幾時加息，連一向話美國佬冇能力加息的人都改口說，就算美國加息，都唔會加得幾多，最多加0.25厘，表示他們開始心怯，在未來3個月，不少新樓盤短兵相接，各自提高優惠，一Q清袋就很難再出現，除非有地產商肯大幅減價，我唔相信在這種情况下，有人仍然唱好樓市，3個月後，大家又睇吓我講得有沒有錯。」
湯君明：周期極長 樓價難突轉向
湯文亮的「同宗」、擁有近百億元物業的科達主席湯君明看完有關文章後，卻來電對筆者說不同意湯文亮的看法，問筆者敢不敢寫出來？當然敢！
湯君明說自已是「清雞湯」，雖也希望樓價下跌可掃貨，但卻不認為樓市在三個月內大跌甚至爆煲，「『豬肉湯』（指湯文亮）輸了一次，今次又會賭輸，樓價是始終會跌，但樓市周期極長，變化緩慢，我就認為到了明年今天，樓價也不會大跌或爆煲。要樓價大跌，一定要由供不應求變成供過於求，這是短時間內不會看到，而一日不見供過於求，就算加息半厘，對樓市的影響也有限。」
商舖市道率先受壓
湯君明說，做生意的，隨時會有不景和高低起落，但難以短時間對樓市造成衝擊。至於湯文亮擔心樓市「多按」嚴重，會是樓市尤其細價樓的最大隱憂，他就說縱使市場突然多了1000個多按銀主盤，只需輕微減價，市場要全數吸納也不會有大問題，遑論令樓市爆煲。
不過，湯君明也指樓市不應只計住宅市場，如商舖市道確進入衰退，不單一線零售旺舖受打擊，就算民生舖也漸多丟空，而上水的藥房舖也不再見人排隊，「我看到旅客減少，也決定不將旗下的黃竹坑物業去活化做酒店，不如做番商廈」。
到底哪位湯姓大戶看市較準？時間自會證明，而湯文亮聽到湯君明的挑機言論後，哈哈一笑，說希望可邀請湯君明到明報財經的「湯文亮會客室」，面對面的月旦樓市，又未知湯君明敢不敢接受邀請？
明報記者 陸振球
特朗普說：「作為地產開發商，個人喜歡低利率，因為這種環境下可令生意一直興隆。」不過，他指作為共和黨總統候選人，對低利率政策的立場有所不同，且認為低利率政策創造了泡沫，而現在這個泡沫可能會破裂。
發展商加速起樓賣樓 對後市不樂觀
英國經濟分析師Harry Dent發表了一幅有關美國發展商每次瘋狂加快建樓（多戶物業動工批准急增），之後便會出現樓市重大調整的圖表（圖1），原因是發展商預計樓市近頂，要急於在樓市轉差前建成物業出售或出租，而最近又見美國發展商的多戶物業動工批准狂飈，構成重大警號。
其實，香港發展商也似在趁好市而加速起樓和部署賣樓，這可從早前政府公布未來3至4年的私人住宅潛在供應急增至8.3萬伙得到印證，而日前最新數據顯示，上月有5個新盤入紙申請預售，涉及3024個單位，而總括今年頭7個月新申請預售樓花項目共有22個，涉12,791個單位，已超越去年全年的11,536及2013年全年的6937個單位，反映發展商賣樓相對積極，是否也預示發展商對後市未必太過樂觀？
特朗普說美國低息創造泡沫，而市場共識是美國即將加息，雖然主流是加息不會快和幅度有限，但對美國以至香港，加息是否影響一定輕微？
券商富瑞（Jefferies）發表的一份研究報告指出，香港樓市正面對三個不利因素，一是如上述的供應急增，二是零售業轉差，會令全港15％至20％工作人口的從事零售和旅遊業從業員的生計受打擊，會影響他們的供樓能力。而另一項被人忽視的因素，是今年上半年約290億元的再按揭融資，按年急增達61％（圖2），而香港按揭金額佔GDP雖只由2011年的42％升至2014年的44％，幅度輕微，但住戶負債總金額佔GDP比例，卻由2011年的58％升至65％（圖3），如美國加息，不單供樓金額增加，其他借貸的還款額會增加得更明顯。所以，大家對美國加息，也不應太過大安旨意。
湯文亮：3個月後轉軚 看淡者增
今年2月時發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團湯文亮，剛又發表新文章《3個月內，所有唱好樓市的人都會轉軚》，內容如下：
「現在，大家都知道零售業步入寒冬，經濟亦開始轉壞，零售業從業員收入減少，如果沒有積蓄，供樓將會是沉重的負擔，到9月，美聯儲局議息，就算未加息，都會制定出一個日期幾時加息，連一向話美國佬冇能力加息的人都改口說，就算美國加息，都唔會加得幾多，最多加0.25厘，表示他們開始心怯，在未來3個月，不少新樓盤短兵相接，各自提高優惠，一Q清袋就很難再出現，除非有地產商肯大幅減價，我唔相信在這種情况下，有人仍然唱好樓市，3個月後，大家又睇吓我講得有沒有錯。」
湯君明：周期極長 樓價難突轉向
湯文亮的「同宗」、擁有近百億元物業的科達主席湯君明看完有關文章後，卻來電對筆者說不同意湯文亮的看法，問筆者敢不敢寫出來？當然敢！
湯君明說自已是「清雞湯」，雖也希望樓價下跌可掃貨，但卻不認為樓市在三個月內大跌甚至爆煲，「『豬肉湯』（指湯文亮）輸了一次，今次又會賭輸，樓價是始終會跌，但樓市周期極長，變化緩慢，我就認為到了明年今天，樓價也不會大跌或爆煲。要樓價大跌，一定要由供不應求變成供過於求，這是短時間內不會看到，而一日不見供過於求，就算加息半厘，對樓市的影響也有限。」
商舖市道率先受壓
湯君明說，做生意的，隨時會有不景和高低起落，但難以短時間對樓市造成衝擊。至於湯文亮擔心樓市「多按」嚴重，會是樓市尤其細價樓的最大隱憂，他就說縱使市場突然多了1000個多按銀主盤，只需輕微減價，市場要全數吸納也不會有大問題，遑論令樓市爆煲。
不過，湯君明也指樓市不應只計住宅市場，如商舖市道確進入衰退，不單一線零售旺舖受打擊，就算民生舖也漸多丟空，而上水的藥房舖也不再見人排隊，「我看到旅客減少，也決定不將旗下的黃竹坑物業去活化做酒店，不如做番商廈」。
到底哪位湯姓大戶看市較準？時間自會證明，而湯文亮聽到湯君明的挑機言論後，哈哈一笑，說希望可邀請湯君明到明報財經的「湯文亮會客室」，面對面的月旦樓市，又未知湯君明敢不敢接受邀請？
明報記者 陸振球
留言 (0)
