蘋果帶挈 希慎零售額逆市大升

【明報專訊】零售市道慘淡，銅鑼灣大業主希慎興業（0014）旗下希慎廣場卻靠蘋果店成逆市奇葩，上半年店鋪銷售額按年大升80%。但撇除蘋果店，其他商舖生意額實際有所下跌，與此同時續金租金仍維持35%的升幅。對商家而言，租賃成本進一步增加，市場憂慮商場未來要保持高出租率或面臨挑戰。


因投資物業公平值減少，上半年集團利潤減少20.7%，至22.89億元。核心利潤則增長7.5%，較去年為佳，其中寫字樓租金收入增長10.2%，跑贏商舖租金收入6.4%的增幅。


撇除蘋果店 廣場生意錄微跌

希慎廣場在蘋果店力撐下，上半年銷售額按年增長80%，令集團商戶整體銷售額增長40%，更勝去年22%增幅。但若撇除蘋果店，希慎廣場生意額實際錄得輕微跌幅，對此副主席兼行政總裁劉少全解釋稱，是因為T Galleria裝修所致。但集團也在調整商戶組合，希慎廣場6樓女性主題店鋪曾引起話題，但劉少全表示，過去太傾向於女性客戶，今年引進43家新商戶，定位更為中性，希望吸引不同客群，而新租約加租幅度在17%。


集團其他商場未能抵禦零售寒流，利舞臺翻新後，去年銷售額曾大幅增長28%，上半年卻放緩至10%。至於利園受到遊客消費放緩影響，上半年銷售額再次錄得單位數跌幅，惟集團並無透露詳細數字。


劉少全表示，今年有28%的商舖租約期滿，其中80%續租，並未有租戶提出減租。續租及新租約平均加租幅度為35%，對比去年同期50%明顯遜色。


期內按租戶營業額收取的租金由去年上半年的6000萬元減少至5000萬元。有外資銀行分析員表示，營業額分成部分只佔希慎租金收入的5%，相比較同行20%的水平，已屬合理，不過管理層看淡未來商舖消費，基於租賃成本高企將成趨勢，或影響商戶未來承租意欲。


法巴房地產研究部分析員黃智亮表示，希慎加租幅度理想，亦保持出租率，說明租戶仍願意承受加租，反映其經營模式被認可。