也談先租後買概念

【明報專訊】上周慧雅談到本港樓市，以及釐定土地價錢需要十分小心。當然，若社會大部分的人覺得即使擁有一小家庭，也是一難以實現的目標，這始終是一個社會問題。以慧雅之見，先租後買的方法可以考慮，始終這不牽涉直接用納稅人的金錢資助某些人，住滿3年或多年亦是有心置業的證明，相信被濫用的機會亦較低，從社會公平的角度看，亦是較易接受。

另一方面，慧雅也認為市場會自行發展制衡的力量。基本上，慧雅認為讓舊樓可較容易翻新，對壓抑樓價有一定作用。蓋香港有百多萬個私人單位，若其中有部分要放售，市面上的供應便會不少。以慧雅之見，若我們真的相信巿場力量，應先讓它們可盡量發揮。政府可以用措施防止炒風，以及過度利用借貸，但巿場上的問題還是應由巿場自行解決為佳。以慧雅之見，本港樓市現時的問題，是優質單位的存量和供應不足夠，因此發展商都爭着去建豪宅。另一方面，巿場上的細單位供應卻不多，令很多人都望門興嘆。其實，近10年落成的新樓，跟全新的分別不是太大，巿場上不是沒有選擇。

土地供應足夠 市場可自行調節

當然，希望住得好一些是人之常情，這相信亦是合理的訴求；慧雅認為，政府多賣一些新界地皮，又或讓較多土地轉換用途，一般中小型單位的樓價是不易暴升。以慧雅之見，巿場是會自行調節，未必需要有什麼特別措施去平抑樓價，其實樓價上升是一信號，下跌亦是一個信號，假以時日，只要土地供應足夠，巿場應是會自行找其均衡點，慧雅就認為不需要太擔心。

施慧雅

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