向隅客不會回流二手市場

【明報專訊】以往在新樓盤開賣之後，無論是否一Q清袋，都會有大批買不到新樓盤合心水單位的買家向二手樓市場尋寶，這亦是二手樓業主最佳賣樓時間。而那些二手樓業主取價就視乎新樓盤訂價，大約八折便是二手樓價，所以，有心賣樓的業主都希望新樓盤開價進取，他們便可以賣得好價，而傳媒一般叫那些買不到新樓盤的人做「向隅客」，我相信是取自「欲免向隅，明天請早」這句話。


地產商不斷加推 吸盡購買力

不過，現在的向隅客是不會回流到二手樓市場，因為地產商見購買力仍在，便會立刻加推，例如較早前長實地產（1113）的將軍澳緻藍天，連續不加價加推兩次，食盡市場上購買力，唔好講二手樓業主，就算決定稍為遲疑的地產商，都未必能夠把握到機會爭取那一班向隅客。所以，現在每一個地產商都金睛火眼，吼實那班向隅客。


唔好以為只有地產商才會連續開盤搶客，房協也不例外，喜薈一Q清袋之後。喜漾又立刻登場，企圖食盡所有購買力，而其他地產商有見及此，都紛紛表態出售新樓盤，下個月將會有2200個單位，試問，那些暫時未能買到樓的人，除非價錢相當吸引，否則都唔會買二手樓，况且近日二手樓成交價屢創新高。


因此，暫時來說，那些向隅客是不會回流到二手市場。不過，世界無絕對，當部分必須賣樓業主意識到若不減價就很難將手上單位賣走，他們就會減價，到那時候，樓價便會向下調整，向隅客又會回流，這是樓市的物質不變定律，唔通二手樓樓價貴過新樓才是正常？偶然出現是無可厚非，但若果長期如此，不是樓市不正常，就是參與那些樓宇買賣的人不正常。


link.mingpao.com/25522.htm

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]