愛馬仕舖逆市加租五成 太古廣場首季零售額大跌14.5％

【明報專訊】太古地產（1972）早前公布旗下旗艦商場金鐘太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%，但商場內的名店舖租卻仍然大幅調升。本報發現，土地註冊處的資料顯示，意大利奢侈零售品牌HERMES（愛馬仕）承租的太古廣場舖，於上月初拍板續租5年，月租由去年121萬元急升至182萬元，加幅約五成，第5年後月租更上升至236萬元、呎租逾2500元，呎租媲美核心街舖。


明報記者 林尚民、劉詠怡

第5年呎租達2500元 媲美街舖

市場人士表示，太古廣場2期354號舖，樓面約900方呎，土地註冊處顯示，最新簽訂的5年續租租約，首年月租為182.5萬元，隨後每年遞升，至第5年達月租236.6萬元，按續租月租計，續租呎租約2028元，較舊租約每方呎1352元大幅上升外，分成部分亦由過去每月營業額15%，調整至每年總營業額3億元以下分成15%，3億元以上分成比率才減至10%。


此外，土地註冊處又顯示，意大利男裝品牌Ermenegildo Zegna，亦於今年4月簽訂新租約，以月租約247.4萬元續租中環國金商場2050至2053號舖，該舖面積約3000方呎，呎租約825元。


Ermenegildo Zegna國金舖租升近1倍

資料顯示，該舖於5年前所簽之租約，首年月租為98.9萬元，現加租幅度達1.5倍，若以最後一年租金125.8萬元計，加租幅度亦達96%。事實上，該公司去年亦曾以月租634.5萬元續租尖沙嘴北京道1號地下的一個面積約14,231方呎之舖位，呎租約445元，較舊租346萬元提升83%。


事實上，本年至今亦有多個奢侈零售品牌續租，包括銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓F號舖及銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓A號舖，分別由OMEGA及Burberry續租。不過受近期零售市道下滑影響，部分鐘表珠寶品牌亦漸轉租商場舖，例如太子珠寶鐘表近年來就棄租部分銅鑼灣及尖沙嘴區旅遊核心街舖，轉租旺角及元朗商場舖。


人流有保障 部分街舖租戶轉攻商場舖

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為，商場舖與街舖為兩個截然不同的市場，旺市時街舖會有很誇張的租金升幅，但商場大業主會比較注重商戶組合及分佈，加租幅度會相對保守，現時商場舖租金仍有一定升幅，亦是由於商場租金一般比街舖低，加上人流有一定保障，故除了原有租戶外，亦吸引部分街舖租戶轉租商場。