上海札記﹕豪宅「一房一價」 政府掩耳盜鈴

【明報專訊】上海傳媒報道，今後當地新推出的樓盤，凡每平方米（每平方米約等於10.8平方呎）價格超過3萬元（人民幣，下同）者，發展商必須先向房產管理部門申報售價，每個單位只能有一個價格，並需備案，之後必須按此價錢出售，不得更改。這個新政被稱為「一房一價」，以此防止發展商坐地起價。

難防發展商囤積待價而沽

另有傳聞稱，目前上海多個豪宅樓盤均接政府部門通知，最少要等到11月份後才可以開盤，有些高檔樓盤甚至要推遲至明年。

上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元稍後證實，正在對高價樓盤推出市場作更嚴的行政監管。除了「一房一價」外，還要求發展商要對樓盤的全部單位一次過申請預售證，並會打擊發展商與經紀聯手炒樓的現象。

上海樓市近期出現回暖，8月份商品住宅成交面積為73萬平方米，較7月大增近70%，成交價為每平方米21,156元，較上月升近10%。在這一背景下推出的新政策，至少從理論上來說，有利於防止發展商「坐地起價」。但事態真的會如此演進麽？

樓盤均價僅數字遊戲

首先，新政只針對一手樓。按理說，一手樓價維持穩定對防止二手樓價格波動有參考意義。但實際上，目前二手樓持有成本太低，導致持貨者可以待價而沽，一手樓執行價格對於未投入市場的二手樓而言，完全不具指導作用。

其次，即使新樓採取「一房一價」，最終成交價也不是不能改變。發展商很可能串通經紀，透過並不存在的交易將一手樓變為二手樓。或者順勢延遲開盤，以待價格回升。如此一來，又會造成供應不足，導致樓價升高。

第三，政策貌似針對高價樓，甚至要求豪宅推遲開盤，完全是掩耳盜鈴。這種方法的目的是透過减少高價盤數量，調整房屋均價計算樣本結構，以達到降低全市樓盤均價的目的。所以當統計結果顯示，房價過快上漲勢頭得到遏制時，老百姓實在無法歡欣鼓舞，因為那僅僅是數字遊戲罷了。

高健