同區黃埔新邨

【明報專訊】如想在紅磡區內物色大型屋苑的單位，但置業預算又在250萬元或以下的話，中原地產高級區域營業董事鮑志德坦言，以此銀碼，目前在海逸豪園、海濱南岸、甚至黃埔花園找到單位的機會並不高，倒不如將目標轉移至樓齡較高、現平均呎價接近5000元的黃埔新邨，以一個400餘方呎單位計，銀碼可低於250萬元。

黃埔新邨的樓齡已屆32至34年，是紅磡區內最早期的大型私人屋苑，近期成交包括永富樓低層7號室（450方呎），作價220萬元、折合呎價4889元；另遠貴樓高層4號室（620方呎），作價248萬元、呎價4000元。

如果置業預算提高至280萬至290萬元，銀根較鬆動的話，鮑志德表示可考慮紅磡灣中心、黃埔花園的細單位，如紅磡灣中心鴻鳴閣一個中層500方呎單位，近日就以288萬元易手，呎價5760元；而黃埔花園11期紫荊閣第8座中層E室（420方呎），近日以275萬元易手，折合呎價6548元。