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【明報專訊】「財產」一詞，由「財」、「產」兩字組成，何謂財、何謂產？《說文》中言，財者，人所為寶也。也就是說，所謂財，就是人類覺得有價值的東西，廣義來說它包括了人類普遍認同其價值的東西，包括寶石、iPhone。
至於產，《周禮•大宗伯》裏有說過，生其種曰產，以天產為陰德，以地產為陽德。天產為動物，地產為植物。產協助人類生產需要的東西，肥沃土地讓農民種出農作物，好的店舖讓商人賣更多貨物。
你擁有農地，不需要親自種地才能得到產出，你擁有一塊地，你可以給別人去生產，取其部分收成。這就是租稅利息。這種租稅利息，就是所謂的「被動收入」，就是人因為法律上擁有一件東西而得到的收入。不管它是屋租還是債息。
人類的富裕，建立在「財」的增加上，美食、衣服、科技、服務，都能豐富我們的生活。但社會財貨多，你要分享就需要錢，錢代表你能取用這社會多少「財」，所謂賺錢就是增加自己在這社會分享財富的比例。
人並不是任何時候都適合生產，年老、體力下降、知識過時、勞動力供應過盛，都會導致人類再怎樣生產都無法產生價值。例如搬運重物，太老就做不到了。在現代社會裏，你光是技術落後了已無法產生價值。因此，人類並不是一定可以靠工作去自食其力的。
而被動收入就是你不能工作得到收入時，經濟的支柱。擁有被動收入，你在不能工作和沒有工作的處境，例如漫長的晚年，保證自己的生活不用再為衣食而憂慮，保證自己有權分享這社會部分的財貨。
而華人被動收入的主要存在形式，就是地產，土地資產。所謂爭產，爭的就是這種被動收入權利。
買樓也是一種爭產
我們去買樓，夢想有一天能靠收租過活，其實也是一種爭產，只是我們爭的方式，電視劇中爭產是討好大家長爭風吃醋，而我們則是透過獲得更多的現金，以價高者得的方式取得地產。所以它的價錢，才會不斷的上升，當我們社會流通的「錢」多了，我們是在為這些被動收入付出更多的錢。
樓價之所以無限的上升上去，就是因為這原因。我們在競標，跟拍賣類似。
不是因為彈丸之地、地少人多，而是因為我們想要買好的被動收入。地少人多並不是自然現象，而是配合這種需求而刻意促成的。因為只有地少人多，居住環境狹窄惡劣，才會產生供求的不平衡，香港人永遠求的是稍為更好的居住環境，以及方便工作的舖位與辦公室，為此願意付出大量的代價。這些被動收入，就是強迫每個工作和生活的人付出的代價形成的。
假設有一天，香港人都住得好，而工作成本便宜，那麼，這個強迫性就會消失。這些工作的人沒再需要把收入分給擁有資產的人，那這些被動收入就會大幅弱化而消失了。整個被動收入的架構會崩潰，打算靠被動收入退休的人會失去依靠，以香港被動收入維持的企業和家族，都會沒落。
被動收入是一個天秤
地產無法提供大量租金，對於某些人來說就是經濟死刑。裏面固然有大財團，但也有窮極一生就只是換取了小量地產，失去了現代經濟的工作價值，只能靠這僅餘資產去度過晚年養家的普通人。這些人為了保障這被動收入，能繼續有這樣的價值，會跟你拚命。
可是這是一個天秤，這些被動收入愈得到保障，被動收入的源頭，也就是交租的人，就會付出更多。被動收入減少，前者會不滿；被動收入增加，後者會痛苦，進而不滿。
所以談論香港這樣的環境，不是年輕人買不買得起樓，或者是否土地供應充足的問題，這些都搞錯了重點。這些是倒果為因，這些，都是治標不治本。
我們是為了保障被動收入的價值，才讓人買不起樓，讓土地供應不充足。我們社會拒絕變成一個地產不再是良好被動收入的經濟。因為我們社會太多環節依靠這些被動收入維持，一旦它失效，整個流動就不能運作而崩潰碎裂。
哪怕哪天我們讓所有人都買得起樓，也只是想從他們身上獲取被動收入， 哪怕我們讓土地供應多了， 也只有為了更多被動收入這理由才吸引發展。 被動收入的來源是不變的。
租是因為有人交才有租，沒有人需要交租就不會有租金。我們必須迫人交租，我們必須維持「強迫性」，否則我們的經濟無法維持，交租的人不交租或消失了，收租的人也不能活。給予交租的人做這種事情的餌，就是某天成為不工作也能生活者的夢想。
當大家意識到這個夢想不可能達成時，這個社會就會像一隻失敗的老鼠一樣，開始痛苦、絕望，走向崩潰。
至於產，《周禮•大宗伯》裏有說過，生其種曰產，以天產為陰德，以地產為陽德。天產為動物，地產為植物。產協助人類生產需要的東西，肥沃土地讓農民種出農作物，好的店舖讓商人賣更多貨物。
你擁有農地，不需要親自種地才能得到產出，你擁有一塊地，你可以給別人去生產，取其部分收成。這就是租稅利息。這種租稅利息，就是所謂的「被動收入」，就是人因為法律上擁有一件東西而得到的收入。不管它是屋租還是債息。
人類的富裕，建立在「財」的增加上，美食、衣服、科技、服務，都能豐富我們的生活。但社會財貨多，你要分享就需要錢，錢代表你能取用這社會多少「財」，所謂賺錢就是增加自己在這社會分享財富的比例。
人並不是任何時候都適合生產，年老、體力下降、知識過時、勞動力供應過盛，都會導致人類再怎樣生產都無法產生價值。例如搬運重物，太老就做不到了。在現代社會裏，你光是技術落後了已無法產生價值。因此，人類並不是一定可以靠工作去自食其力的。
而被動收入就是你不能工作得到收入時，經濟的支柱。擁有被動收入，你在不能工作和沒有工作的處境，例如漫長的晚年，保證自己的生活不用再為衣食而憂慮，保證自己有權分享這社會部分的財貨。
而華人被動收入的主要存在形式，就是地產，土地資產。所謂爭產，爭的就是這種被動收入權利。
買樓也是一種爭產
我們去買樓，夢想有一天能靠收租過活，其實也是一種爭產，只是我們爭的方式，電視劇中爭產是討好大家長爭風吃醋，而我們則是透過獲得更多的現金，以價高者得的方式取得地產。所以它的價錢，才會不斷的上升，當我們社會流通的「錢」多了，我們是在為這些被動收入付出更多的錢。
樓價之所以無限的上升上去，就是因為這原因。我們在競標，跟拍賣類似。
不是因為彈丸之地、地少人多，而是因為我們想要買好的被動收入。地少人多並不是自然現象，而是配合這種需求而刻意促成的。因為只有地少人多，居住環境狹窄惡劣，才會產生供求的不平衡，香港人永遠求的是稍為更好的居住環境，以及方便工作的舖位與辦公室，為此願意付出大量的代價。這些被動收入，就是強迫每個工作和生活的人付出的代價形成的。
假設有一天，香港人都住得好，而工作成本便宜，那麼，這個強迫性就會消失。這些工作的人沒再需要把收入分給擁有資產的人，那這些被動收入就會大幅弱化而消失了。整個被動收入的架構會崩潰，打算靠被動收入退休的人會失去依靠，以香港被動收入維持的企業和家族，都會沒落。
被動收入是一個天秤
地產無法提供大量租金，對於某些人來說就是經濟死刑。裏面固然有大財團，但也有窮極一生就只是換取了小量地產，失去了現代經濟的工作價值，只能靠這僅餘資產去度過晚年養家的普通人。這些人為了保障這被動收入，能繼續有這樣的價值，會跟你拚命。
可是這是一個天秤，這些被動收入愈得到保障，被動收入的源頭，也就是交租的人，就會付出更多。被動收入減少，前者會不滿；被動收入增加，後者會痛苦，進而不滿。
所以談論香港這樣的環境，不是年輕人買不買得起樓，或者是否土地供應充足的問題，這些都搞錯了重點。這些是倒果為因，這些，都是治標不治本。
我們是為了保障被動收入的價值，才讓人買不起樓，讓土地供應不充足。我們社會拒絕變成一個地產不再是良好被動收入的經濟。因為我們社會太多環節依靠這些被動收入維持，一旦它失效，整個流動就不能運作而崩潰碎裂。
哪怕哪天我們讓所有人都買得起樓，也只是想從他們身上獲取被動收入， 哪怕我們讓土地供應多了， 也只有為了更多被動收入這理由才吸引發展。 被動收入的來源是不變的。
租是因為有人交才有租，沒有人需要交租就不會有租金。我們必須迫人交租，我們必須維持「強迫性」，否則我們的經濟無法維持，交租的人不交租或消失了，收租的人也不能活。給予交租的人做這種事情的餌，就是某天成為不工作也能生活者的夢想。
當大家意識到這個夢想不可能達成時，這個社會就會像一隻失敗的老鼠一樣，開始痛苦、絕望，走向崩潰。
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