啟德地王效應　二手頻破頂　麗港城相連戶賠定重推　癲賣1,968萬

【蘋果日報】啟德地王效應持續，全城二手樓掀反價潮，藍籌屋苑連環破紀錄。繼鰂魚涌太古城相連戶癲賣5,500萬元後，觀塘麗港城亦錄得賣地後首宗賠定重售個案，造價直逼2,000萬元，破盡屋苑分層戶新高。
記者：黃朗鈞
世紀21康向斌表示，麗港城12座低層C及D室相連戶，實用面積1,209方呎，原則五房間隔，享有全海景，前日以1,968萬元成交，呎價16,288元，成屋苑分層樓王，較舊紀錄19座高層A及B室造出的1,938萬元，再貴30萬元。新買家受新地（016）日前天價投得啟德地皮影響，加強信心入市。
傳屋苑大業主再入貨
原業主2007年合共以705萬元購入該相連戶，現沽貨賬面獲利1,263萬元，11年升值1.8倍。據知，其中C室於本月初原以818萬元售出，但之後有買家欲購相連戶，業主於是撻定，再將兩單位以相連形式出售。有傳新買家為屋苑大業主之一，手持最少4套相連戶。
目前麗港城最貴樓王為12座頂層連天台相連戶，實用面積約1,270方呎，盡享單邊全海景，去年8月以買賣公司形式售出，成交價2,400萬元，呎價達18,898元，創下屋苑歷史新高。
代理表示，屋苑暫錄80宗放盤個案，平均呎價叫約1.5萬元，截至昨日屋苑錄得11宗成交，平均呎價約1.4萬。
藍籌屋苑連續兩日破頂，日前太古城海棠閣高層相連單位，實用面積共2,129方呎，獲買家以5,500萬元購入，呎價25,834元，其中A室實用面積1,114方呎，成交價2,950萬元，呎價26,481元。
至於相連的B室，實用面積1,015方呎，成交價2,550萬元，呎價25,123元。兩伙呎價同時創下太古城歷來最貴紀錄。
資料顯示，啟德地王效應下，東區藍籌屋苑成交量回勇，如鰂魚涌康怡花園目前已錄21宗成交，平上月同期紀錄，觀塘麗港城亦錄得11宗成交，已超上月1宗，可見市場對後市信心充沛，雖太古城暫錄26宗成交，與上月紀錄仍差6宗，但揀選藍籌屋苑的買家實力雄厚，在新盤價格相同情況下，所購面積較小時，藍籌屋苑獲質素保證，料月尾交投量可破上月紀錄。
目前鰂魚涌太古城平均成交呎價約2.4萬元，放盤呎價2.25萬；同區康怡花園則叫價高於成交價，屋苑放盤呎價約1.85萬元，較本月成交呎價1.7萬元貴1,500元；觀塘麗港城放盤呎價叫約1.5萬元，較本月成交呎價貴1,000元或7%。