【明報專訊】九龍塘義德道3及5號地皮下月拍賣前，有內地客卻偷步入市。由唐姓老牌家族持有的九龍塘約道8號屋地（現時租予約克幼稚園），剛以約1.9億元售出，以可重建樓面約6300方呎計算，每方呎樓面地價約3萬元，直逼現時九龍區最高屋地地價約3.1萬元的水平。市場消息指出，買家為本身從事房地產的內地知名慈善企業家。
傳買家為知名慈善家
現時九龍屋地每方呎樓面地價最高紀錄，由有「手袋大王」之稱楊華強，於今年5月以2.58億元、每方呎樓面地價3.1萬元買入的加多利山嘉道理道33號戰前大屋所創下。近日新界鄉議局成員兼連發國際（0875）非執行董事蘇開鵬及有關人士，則以7億元放售鄰近的多實街2、4及6號屋地，即每方呎樓面地價3.8萬元，試圖挑戰九龍屋地新高地價紀錄。
市場消息指出，約道8號屋地原業主早於60年代已購入，是次轉手帳面獲利逾1.5億元。美聯助理營業董事江偉才表示，約道屋地剛以1.9億元售出，地盤面積10589方呎，可建樓面約6300方呎，每方呎樓面地價約3萬元，是次買家為內地知名慈善企業家；由於約道過往5年未有業主放盤，加上是次屋地鄰近政務司長唐英年遷往山頂司長官邸前的居所，約道2號則由成龍及有關人士持有，故令做價更為理想。
山頂倚巒15號屋標售 意向呎價近6萬
另外，由謝姓南區投資者持有的山頂倚巒15號屋，數月前市場曾一度傳出以2.5億元售出，但實情是剛委託第一太平戴維斯招標放售，截標日期為下月6日，意向價2.58億元，該屋面積4325方呎，意向呎價59,650元，直逼現時全港最高呎價的洋房，位於倚巒8號屋，由泰豐國際（0724）以2.8億元買入、呎價60,215元的水平。
資料顯示，原業主於2009年以1.75億元買入，當時呎價僅約4萬元，若該屋最終成功以2.58億元售出，帳面將獲利8300萬元，物業升值約47％。
