土地價格須小心釐定

【明報專訊】昨天，不少報章都提到政府準備容許部分工業地轉作住宅，這對整個行業的發展相信有着重大的影響，既然慧雅昨天提到有關香港樓市問題的癥結，因此今天準備再談一點。

正如慧雅昨天指出，香港樓市的最大問題之一，是居住面積小和單位舊。從這角度看，政府增大潛在的土地儲備，對改善本港住宅市場問題有一定幫助。另一方面，本港的工業已經北移亦是事實。不過，慧雅昨天亦都提到，一個不能漠視的客觀事實，是很多市民都已將一生的儲蓄存放在一些不是那麼大，又兼且有點舊的單位上，這是在香港樓市以往的遊戲規則不會改變的假設下的理性選擇的結果。不過，這客觀條件亦都意味着，一旦這些單位的價值不斷下跌，這對本港的經濟和民生都會有極負面的影響。

增加供應 影響民生

從這角度看，慧雅認為在處理有關土地以及增加土地供應的問題上，有數點要注意的。首先，這些土地的價格不能擾亂目前的價格秩序。以慧雅之見，一個成熟的地產市場的特徵，是它的相對價格須具秩序性，例如高端的地區的單位在賣什麼價，中端的單位的價錢又是怎樣，皆是有迹可尋的。由此觀之，若政府純粹根據自己的行政考慮去大量賣地皮，有可能擾亂市場的信息。值得留意的，是一個地區的土地價格是可以對比它差的地區的樓價和地價帶來很大震撼的。試想若啓德機場的土地和單位大平賣，那麼馬鞍山和新界西北的樓價又怎能不受拖低？因此，若政府要多賣一點土地，它的價錢怎樣釐定，需要十分小心。

施慧雅

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