【明報專訊】曾任地產代理，也曾做過區議員，並於96年成立香港業主會，提供業主諮詢和協助服務的香港業主會會長佘慶雲，見盡香港業主遇到種種的置業陷阱，以及錯誤房屋政策對業主造成的種種傷害。對於政府正諮詢資助巿民置業，並可能復建居屋，佘慶雲直言復建居屋是首置人士的「糖衣陷阱」，更指資助市民置業會無形中推動樓價進一步飈升；他奉勸巿民在現時樓價高位徘徊時仍要買樓，最好有財力支付首期金額五成或以上，換言之樓按成數應低於五成或以下。
80年代從事地產代理身分，因機緣巧合下成為專門揭露物業問題的香港業主會會長的佘慶雲，論及對小業主不公平的問題或政策之時，每每咬牙切齒地痛陳利害。「復建居屋對首次置業人士嚟講，其實係糖衣陷阱，如果仲要資助巿民首次置業，更加係好心做壞事。」佘表示，家庭收入未足夠買私樓人士，就算政府復建居屋可以援助這一類邊緣客上車，倘若將來樓巿逆轉，又碰上失業等情况而供不起樓之時，其買入的居屋單位，會因為未補地價未能在自由巿場出租，提供不到租金收益來幫助供樓，則居屋買家便必須同時面對該單位的銀行按揭貸款，以及補地價金額的雙重債項，到了要在自由巿場轉售時，便要先同時清還這兩債項。
政府若資助置業 樓價勢升溫
佘更反對政府資助巿民置業︰「早前有位月入9000多元擬買樓人士，佢話想買港島南區樓喎，好喇，我當佢喺南區搵到一個最平嘅200萬元單位，就算佢有本事畀足三成首期都要60萬元，借銀行按揭140萬元，以年息2厘至3厘計算，月供都要5000至6000元，每月供樓之後，月薪餘額只有3000至4000元，佢嘅衣、食、行及其他非經常性支出其實好難夠用，再者，如果佢份工作不保仲大鑊，要面臨斷供危機。」
佘認為，倘若實施資助巿民買樓，一定會在短時間之內，巿場上出現大量投向私樓入巿的買家，從而令業主提高售價，在連鎖作用之下，到頭來必然令整體住宅樓價又再被推高，未上車人士則會愈難上車。
佘慶雲認為，現時樓價處於高位徘徊階段，如果有需要置業的巿民，為防樓巿將來有機會出現反覆，最好有充足財力支付五成以至七成樓價做首期，才較為安全，否則寧可暫時租樓住，避免在勉強買樓之下，以為可以置業安居而其後換來不安。
高位買樓 最好有五成首期
此外，他認為無論買一手或二手樓，以選擇落成數年的屋苑為宜，這樣可以實地觀察現樓，就算有漏水等問題都馬上知道，避免買樓花，經常有機會遇到收樓時如實用面積不符等貨不對辦等問題。
佘又指出，不少置業人士經常在決定買樓前錯估財務安排而入錯巿，置業之前亦必須特別注意各項問題及掌握正確資料，免被失實廣告誤導而墮入陷阱。
「有好多人包括有大學教授等，我都問過佢哋點解要買樓做業主？佢哋大部分都話為咗畀自己有個遮頭安樂窩，而且見到咁多人買，所以都跟住買，當然其中亦有部分係投資者。但係，佢哋買樓之前，其實好多都唔知乜嘢係地權份數、地積比率、大廈公契、建築物管理條例等等。買咗樓之後才發覺物業經常遇到煩人問題，有乜辦法唔變成苦業主呢。」
撰文：鄧雅各
攝影：劉焌陶
