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【明報專訊】昨天，慧雅提到香港樓價的問題，市場應有一定自我調節的力量，政府未必一定需要對樓價過於擔心。正如慧雅昨天指出，香港住宅單位的總存量其實不比家庭數目為小，政府又照顧了不少低下階層的住屋需要，基本上香港並不存在單位數目不足的問題，或者至少問題不是很多人說得的那麼嚴重。
以慧雅之見，香港的住宅市場問題主要在於面積較大和質素較高的單位供應不足。一般而言，香港住宅的平均面積大約只有五、六百平方呎，以實用面積計算更加小，相對於香港平均家庭人口超過3個人，以及不少家庭又有僱用外傭的情况而言，一般香港人的居住環境實在是不好。在世界其他地方，擁有1000呎實用面積的3房或以上的單位，並不是什麼特別的一回事，但在香港，這卻是奢侈品，若是在市區，這類新樓的價錢動輒要千多二千萬，大部分打工一族窮其一生也未必能買到，只能望門興嘆。這是持續多年住宅單位供應追不上財富、收入，以及人口增長的結果，亦是一潛在的社會問題。
豪宅供應追不上財富增長
理論上，若政府不斷增加土地供應，又讓每年新落成的單位持續上升，遲早會讓樓價下跌的。不過，香港樓市有一個問題，就是以上提及的住宅單位供應追不上財富增長，這情况已持續多年，很多市民都將一生的積蓄放在一些不是那麼大，又兼且有點破舊的單位上，這是香港樓市以往的遊戲規則。以慧雅之見，負責任的遊戲規則制定者，是不能漠視歷史遺留下來的問題，有機會慧雅會再談這點。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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