新地折讓大 上望135元

【明報專訊】政府規劃處研究，把部分工業用地轉作住宅用途，沙田區用地為焦點所在，新鴻基地產（0016）一幅擬建酒店的土地，便在其中。而且，新地現價較資產淨值有可觀的折讓，可看高一線。

受惠政府工地轉住宅新措施

在政府公布可轉為住宅用途的工業用地中，在小瀝源路附近一幅土地屬新地擁有，該地皮鄰近愉翠苑，往來市中心交通方便，一旦發展，潛力可觀。

近日，美銀便以「被違忘的地主」（The forgotten landlord）為題，發表看好新地的報告，值得參考。該行表示，自2009年中開始，香港寫字樓市道復蘇，商業活動擴展增加寫字樓的需求，中環甲級寫字樓租金年初至今上升了40%，希慎（0014）及香港置地（新加坡上市）的股價亦上升了不小，中環IFC及九龍站ICC佔新地總資產值一成，亦有收租成分，股價卻相對落後，並不合理。

而且，新地於下半年續有大盤推出，有助刺激股價。集團計劃於9月底，推出上水獨立屋項目「天巒」，將首推其中40幢獨立屋，入場呎價1.2萬元，同區Goodwood剛有單位以每呎1.2萬至1.3萬元售出，新地項目料亦可做到理想呎價。

美銀預測，新地的2011年每股資產凈值為150元，昨日收市價117.2元，較前者折讓22%，可於117至118元吸納，目標價定在135元。

撰文：曹嘉聰