甲廈租金創兩年半最大升幅

【明報專訊】本港甲級寫字樓租金升勢加快，據國際物業顧問萊坊發表最新研究報告指，8月份甲級寫字樓租金按月上升3.9%，是自2008年4月以來，近兩半年最大的按月增幅。其中中環區甲級寫字樓租金增幅最凌厲，按月上升7.7個百分點，其次是銅鑼灣及九龍東，分別按月增加6.3%及5.9%。

料全年租金升25%

萊坊研究部主管黃傑雄指出，經濟持續向好，部分金融機構及專業服務企業爭相租賃核心商業區寫字樓，港島區平均空置率由3個月前的3.5%，下降至上月的3.1%。缺乏新供應下，目前已有15幢中環寫字樓空置率近乎零。

事實上，今年首8個月整體寫字樓的租金升幅17.5%，每月每方呎租金達55元水平，超出該行全年上升15%的預測，有見及此，黃傑雄調升全年預計升幅至25%，即每方呎租金達58.5元。惟隨着龍子行大廈、陸海通大廈等明年相繼落成，中環區新供應增加下，料明年租金升幅將稍稍放緩至20%。

另礙於市場交投熾熱，報告指出8月份本港整體甲級寫字樓之價格走勢，繼7月份上升2.9%後，上月再微升1.3%。目前與2008年高峰期僅相差8.8%。